TTTM MIPECTOWER
2.2.1 Phân chia giá thuê theo vị trí
Hiện tại, biện pháp phân chia giá th theo vị trí, khu vực được tính tốn như sau
Giá thuê theo vị trí = Giá thuê tính theo tầng + chênh lệch theo khu vực kinh doanh + chênh lệch theo vị trí tuyệt đối
Giá thuê theo tầng:
Bảng 2.10 Giá thuê theo tầng
Tầng 4 Tầng 3 Tầng 2 Tầng 1 Tầng 5 Giá th 35$m2/ tháng 37$/m2 /tháng 40$/m2 /tháng 45$/m2 /tháng 60$m2/ tháng (Nguồn: Phịng Tài chính – Kế tốn)
Chênh lệch theo khu vực kinh doanh
Bảng 2.11 Giá thuê theo khu vực kinh doanh
Mua sắm Ẩm thực Vui chơi
Giá chênh lệch 0 4$/m2/tháng 8$/m2/tháng
(Nguồn: Phịng Tài chính – Kế tốn)
Chênh lệch theo vị trí tuyệt đối
Bảng 2.12 Giá thuê theo vị trí tuyệt đối
Cạnh thang cuốn Cạnh thang kính Lối sảnh chính Lối sảnh phụ Giá chênh 1$/m2/tháng 2$/m2/tháng 5/m2/tháng 1$/m2/tháng (Nguồn: Phịng Tài chính – Kế tốn)
Bảng 2.13 Tính hợp lý phân chia giá thuê theo vị trí Thực trạng phân chia giá thuê theo vị trí
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid Hợp lý 14 18.4 18.4 18.4 Bình thường 47 61.8 61.8 80.3 Không hợp lý 12 15.8 15.8 96.1 Rất không hợp lý 3 3.9 3.9 100.0 Total 76 100.0 100.0
(Nguồn: Phân tích kết quả cuộc điều tra – Tác giả)
Trong 76 khách th được hỏi, khơng có ai đồng ý giá thuê theo vị trí là Rất hợp lý, nhưng với 19,7% tương đương 15 khách thuê đánh giá mức giá cho thuê là Không hợp lý hay Rất không hợp lý là một điểm cần làm rõ hơn về những khách thuê này. Phân tích mối liên hệ giữa khu vực và đánh giá của khách thuê về yếu tố trên, ta có
Bảng 2.14 Mối tưng quan Khu vực kinh doanh- Đánh giá gá thuê theo vị trí Thực trạng phân chia giá thuê theo vị trí * Khu vực kinh doanh Crosstabulation
Count
Khu vực kinh doanh Total
Mua sắm Ăn uống Vui chơi - Giải trí Thực trạng phân chia
giá th theo vị trí
Hợp lý 9 0 5 14
Bình thường 41 6 0 47
Không hợp lý 8 4 0 12
Rất không hợp lý 1 2 0 3
Total 59 12 5 76
Theo phân tích bảng chéo, ta nhận thấy, với yếu tố giá thuê theo vị trí, hài lịng nhất là các Khách thuê thuộc khu vực vui chơi – giải trí, với 5/5 Khách thuê đồng ý giá thuê theo vị trí là Hợp lý. Đối lập với khu vực Vui chơi – giải trí là khu vực Ẩm thực với 6/12 Khách thuê đánh giá yếu tố giá th theo vị trí là dưới mức Bình thường, đặc biệt trong đó 2 Khách th nhất trí là giá th là Rất khơng hợp lý. Khu vực Mua sắm chỉ 9/59 Khách thuê đánh giá dưới mức bình thường và có chỉ có 1 khách thuê trong số đó đánh giá giá thuê là Rất không hợp lý.
Từ đánh giá của Khách thuê về yếu tố giá, ta nhận thấy Khu vực Vui chơi – Giải trí khá hài lịng với giá th hiện tại họ có được, mặc dù đây là khu vực có giá thuê ở mức cao trong TTTM Mipec Tower. Ngược lại với kết quả khả quan trên là những nhận xét thu được từ khu vực Ẩm thực, khi mà có 50% khách hàng đánh giá giá th dưới mức Bình thường và khơng có câu trả lời nào trên của khách thuê trên mức này, thể hiện sự khơng hài lịng một cách rõ rệt của các Khách thuê khu vực này đối với giá thuê theo vị trí.