Dãy phố liên tục trên một đoạn đường với ít nhất 80% chiều dài có những đặc điểm nêu trên, được hình thành lâu đời hoặc được tổ chức trong quy hoạch hay thiết kế đô thị.
- Quy định:
+ Chỉ giới xây dựng:
Chỉ giới xây dựng cơng trình trên mặt phố liên tục phải trùng với chỉ giới xây dựng trên tồn tuyến (có thể trùng hoặc có khoảng lùi so với ranh lộ giới); riêng đối với một số tuyến thương mại đặc thù gia tăng khoảng lùi tại tầng trệt để tổ chức hành lang đi bộ liên tục có mái che.
Trừ trường hợp cần thiết, hạn chế khoảng cách cơng trình so với ranh đất hai bên để đảm bảo tính liên tục của đoạn phố.
Chiều dài tối đa của dãy mặt phố liên tục khơng q 60m; ở những vị trí mà mặt tiền dãy nhà hoặc khối nhà dài hơn 60m, cần tổ chức một không gian đệm như hẻm, lối đi, khoảng hở, sân bên với quy mô lớn hơn 100m2 để làm giảm chiều dài dãy cơng trình. Diện tích khơng gian đệm nhỏ hơn 100m2 nếu bố trí các khoảng ngắt rộng ≥ 4m hạn chế sự liên tục của dãy cơng trình (Xem hình …..).
Hình 14 Chiều dài tối đa của dãy mặt phố liên tục
+ Chiều cao: (Xem hình 15)
Khống chế cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng nhằm tạo sự hài hịa khơng gian đơ thị chung tồn khu vực. Trường hợp cơng trình có chiều cao cao hơn cao độ chuẩn vừa nêu, cần nghiên cứu khoảng lùi cho phần cơng trình phía trên so với chỉ giới xây dựng.
Chiều cao tầng trệt từng cơng trình theo quy định cụ thể; tuy nhiên nghiên cứu một cao độ chuẩn cho toàn dãy để bố trí mái hiên hoặc đường nét kiến trúc ngang.
41
Hình 15: Chiều cao mặt phố liên tục
+ Vỉa hè - hành lang đi bộ: (Xem hình 16)
Đối với dãy mặt phố liên tục trên một đoạn đường có vỉa hè lớn (tối thiểu 3m), nên bố trí mái đua vươn ra từ cơng trình trên phần khơng gian vỉa hè (ngồi chỉ giới xây dựng) với chiều rộng tối đa 2m, chiều cao đồng bộ trên toàn tuyến (3,5m).
Hành lang đi bộ trong khoảng lùi tầng trệt chiều rộng hành lang đi bộ được xem xét cụ thể; cao độ nền hành lang đi bộ hài hịa với cao độ vỉa hè và có giải pháp cho người khuyết tật di chuyển, tiếp cận dễ dàng.
Hình 16: Vỉa hè - Hành lang đi bộ
- Áp dụng:
+ Trong khu vực không gian kiến trúc mặt phố liên tục, các cơng trình có chức năng thương mại - dịch vụ như cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, văn phòng giao dịch và nhà ở riêng lẻ cần đảm bảo các quy định trên.
42 +Đối với trường hợp cơng trình cao tầng (như khu phức hợp, chung cư, văn