- Khoảng lùi cách ranh đất xung quanh: tối thiểu 3,5m
e) Cơngtrình nhà chung cư; hỗn hợp thương mạ i nhà ở, đa chức năng:
76+Khuyến khích tổ chức thảm cỏ, vườn hoa, hồ nước, tiểu cảnh, cây xanh tán
+Khuyến khích tổ chức thảm cỏ, vườn hoa, hồ nước, tiểu cảnh, cây xanh tán thấp trong sân vườn, cây xanh theo tường rào.
+Khuyến khích bố trí các tiện ích đơ thị nhỏ trong khn viên chung cư như ghế đá, bảng thông tin, vịi nước rửa tay tại sân vườn cơng cộng.
+Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong lô đất xây dựng cơng trình chung cư tổi thiểu 20% diện tích lơ đất. (theo QCVN 01:2021/BXD)
* Quy định về giao thơng:
- Trường hợp chỉ có một đường giao thông tiếp cận khu chung cư, phải bảo đảm chiều rộng tối thiểu 10,5m;
- Trường hợp có trên hai đường giao thông tiếp cận khu chung cư: chiều rộng mỗi lối ra vào tối thiểu 6m.
- Có lối đi riêng cho người đi bộ và ưu tiên cho người tàn tật. 3. Cơng trình cơng nghiệp
* Quy định về chỉ tiêu xây dựng
Việc quy hoạch và thiết kế xây dựng các cơng trình cơng nghiệp phải tn thủ Quy hoạch đô thị, Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
- Tầng cao, chiều cao, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng các cơng trình: theo quy hoạch được phê duyệt và các quy định của cơng trình cơng nghiệp.
- Khoảng lùi cơng trình: đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành và tối thiểu phải đạt:
+ Khoảng lùi so với lộ giới đường: tối thiểu 6m
+ Khoảng lùi so với ranh đất xung quanh: tối thiểu 4m
+ Khoảng cách ly vệ sinh: đối với các cơng trình khơng xây dựng trong các khu – cụm công nghiệp tập trung hoặc được xây dựng trong các khu – cụm công nghiệp tập trung nhưng yêu cầu có khoảng cách ly vệ sinh đảm bảo theo quy định của Luật bảo vệ môi trường. Trong dải cách ly vệ sinh, tối thiểu 50% diện tích đất phải được trồng cây xanh và khơng q 40% diện tích đất có thể được sử dụng để bố trí bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải.
- Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong lơ đất xây dựng cơng trình Nhà máy tổi thiểu 20% diện tích lơ đất. (theo QCVN 01:2021/BXD)
77
* Quy định về kiến trúc cảnh quan
- Khuyến khích sáng tác kiến trúc công nghiệp hiện đại, thơng thống và thân thiện với môi trường.
- Các cơng trình cơng nghiệp phải trồng và duy trì cây xanh tán lớn xung quanh cơng trình kiến trúc tại các khoảng lùi với ranh đất, khoảng cách ly an toàn, xung quanh khu vực sân bãi công nghiệp, khu vực cổng và nhà để xe nhằm tạo bóng mát, giảm bức xạ mặt trời, lọc bụi, cải thiện vi khí hậu cho mơi trường 48 sản xuất cơng nghiệp.
- Các cơng trình cơng nghiệp phải dành ít nhất 10% diện tích đất để bố trí thảm cỏ, vườn hoa, vịi phun nước, ghế đá, chịi nghỉ nhỏ ở vị trí thuận tiện để phục vụ cơng nhân.
4. Cơng trình tơn giáo , tín ngưỡng
* Quy định chung Cơng trình khơng thuộc danh mục bảo tồn:
- Việc cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới cơng trình tơn giáo cần có văn bản chấp thuận của Ban Tôn giáo- Dân tộc (Sở Nội vụ), trong đó nêu rõ chức năng sử dụng, quy mô phục vụ và các yêu cầu khác có liên quan.
- Cơ quan thẩm quyền về cấp phép xây dựng cần kiểm tra khu đất xây dựng cơng trình có thuộc phạm vi khơng gian kiến trúc đô thị đặc trưng đã xác định trong quy hoạch đô thị hoặc thiết kế đô thị; trường hợp nhận diện không gian kiến trúc đô thị đặc trưng nhưng chưa được xác định thì cần đề nghị cơ quan thẩm quyền về quản lý quy hoạch-kiến trúc cấp tỉnh (Sở Xây dựng) có ý kiến cụ thể.
- Kiến trúc cơng trình phụ xây dựng chen bên trong khn viên cơng trình tơn giáo hiện hữu cần đảm bảo hài hịa với cơng trình kiến trúc chính thể hiện ở các yêu cầu sau:
- Không được nổi bật hơn về mặt tỷ lệ, khối tích và độ cao;
- Tương thích với cơng trình chính về thiết kế, màu sắc và vật liệu;
- Các phần cũ và mới phải kết hợp như một cơng trình hài hịa nhưng phải đảm bảo sự khác biệt có thể nhận biết.
78
* Phân loại cơng trình
- Chùa, niệm phật đường..
- Nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất,...
- Trường đào tạo những người chun hoạt động tơn giáo
* Diện tích khn viên, hình dạng khu đất xây dựng cơng trình
Đối với cơng trình tơn giáo xây dựng mới, diện tích khn viên tối thiểu: ≥ 1000m2, hình dạng khu đất chứa được hình chữ nhật có kích thước 25x40m, có ít nhất 1 lối tiếp cận đường giao thơng chiều rộng ≥ 12m, hoặc có 2 lối tiếp cận đường giao thơng chiều rộng ≥ 6m.
* Quy định về chỉ tiêu xây dựng
- Tầng cao, chiều cao: Khu đất xây dựng đảm bảo các yêu cầu về diện tích và hình dạng
- Vị trí tiếp giáp đường giao thông lộ giới > 19m: Tầng cao: 9 tầng (số tầng theo QCXD 03:2012), Chiều cao tối đa 36m tính từ đỉnh mái khối kiến trúc cơng trình.
- Vị trí tiếp giáp đường giao thơng lộ giới 12÷ 19m: Tầng cao: 6 tầng (số tầng theo QCXD 03:2012), Chiều cao tối đa 24m tính từ đỉnh mái khối kiến trúc cơng trình.
- Vị trí tiếp giáp đường giao thơng lộ giới < 12m: Tầng cao: 4 tầng (số tầng theo QCXD 03:2012), Chiều cao tối đa 16m tính từ đỉnh mái khối kiến trúc cơng trình.
- Khu đất xây dựng khơng đảm bảo các u cầu về diện tích và hình dạng theo quy định tại Điểm 4, Điều 46: Tầng cao: 4 tầng (số tầng theo QCXD 03:2012), - - Chiều cao tối đa 16m tính từ đỉnh mái khối kiến trúc cơng trình.
- Chiều cao tối đa khơng bao gồm các thành phần kiến trúc mang tính biểu trưng (như tháp chuông, thánh giá…). Tuy nhiên, chiều cao các thành phần kiến trúc nêu trên không quá 1/3 chiều cao cơng trình.
- Hệ số sử dụng đất: Hệ số sử dụng đất do cơ quan quản lý quy hoạch kiến trúc cấp thành phố tính tốn đảm bảo quy mơ phục vụ theo ý kiến của Ban Tôn giáo-