+ Các khu đất có nguồn gốc biệt thự thuộc khu vực này, đã bị chia cắt có thể áp dụng quy định trên.
c) Không gian kiến trúc thấp tầng dạng biệt thự - Đặc điểm:
Không gian kiến trúc thấp tầng dạng biệt thự thường có dạng tuyến hoặc mảng; nguồn gốc chức năng ở là chủ yếu, có khi chuyển đổi thành chức năng thương mại - dịch vụ trong quá trình phát triển đơ thị như nhà hàng, văn phịng. Khơng gian thấp tầng, có khoảng lùi so với ranh lộ giới và ranh đất xung quanh, mật độ xây dựng thưa thoáng, nhiều cây xanh.
- Tiêu chí xác định:
Một dãy gồm ít nhất 04 khu đất liên tục hoặc một cụm gồm ít nhất 04 khu đất tiếp giáp nhau có những đặc điểm nêu trên, được hình thành lâu đời hoặc được xác định trong quy hoạch hay thiết kế đô thị.
- Quy định:
+ Chức năng:Trong khu vực chủ yếu tổ chức chức năng nhà ở riêng lẻ; hạn chế các chức năng khác như văn phòng, nhà hàng.
+ Kiến trúc và cảnh quan:Đối với các khu vực biệt thự đặc biệt, áp dụng tỷ lệ phủ xanh tối thiểu 30% tính trên diện tích lơ đất.
- Áp dụng:
+ Trong khu vực không gian thấp tầng dạng biệt thự, các khuôn viên biệt thự dạng nhà ở riêng lẻ hay kết hợp với chức năng thương mại - dịch vụ như cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, văn phòng giao dịch cần đảm bảo các quy định trên. + Trường hợp khuôn viên biệt thự thuộc khu vực này đã bị chia cắt thành nhiều thửa (dạng lơ phố hoặc nhiều lơ đất nhỏ) có chủ quyền riêng: cần nghiên cứu lập tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 hoặc có phương án hợp khối xây dựng thành dạng biệt thự. Trường hợp đặc biệt, cơ quan quản lý quy hoạch kiến trúc xem xét khả năng áp dụng quy định đối với nhà liên kế có khoảng lùi với khoảng lùi và chiều cao, tầng cao đồng bộ khu vực biệt thự.
+Trường hợp các khu đất nhà liên kế thuộc khu vực này áp dụng quy định đối với nhà liên kế có khoảng lùi với khoảng lùi và chiều cao, tầng cao đồng bộ khu vực biệt thự; khuyến khích hợp khối xây dựng thành cơng trình dạng biệt thự. d) Khơng gian kiến trúc cao tầng độc lập
- Đặc điểm:
Không gian kiến trúc cao tầng độc lập thường có dạng tuyến hoặc mảng; thường hình thành ở các khu đơ thị mới phát triển; chức năng gồm nhiều loại như ở, văn phịng, khách sạn; khơng gian chủ yếu dạng các khối tháp cao tầng (có hoặc khơng có khối đế), có khoảng lùi với các ranh đất xung quanh (khơng có bất cứ
44 bề mặt ngồi nào tiếp giáp với cơng trình xây dựng trên các lơ đất kế cận), có