phịng cao tầng), cần tổ chức theo hình thức khối tháp - khối đế: phần khối đế cơng trình có tỷ lệ kiến trúc mặt phố liên tục ít nhất 80% diện tích, đảm bảo các quy định trên với chức năng chủ yếu tại tầng trệt là thương mại - dịch vụ; khoảng lùi của khối tháp đảm bảo theo quy định đối với cơng trình cao tầng. + Các khu đất có nguồn gốc biệt thự thuộc khu vực này và không thuộc diện đối tượng biệt thự cần bảo tồn (nhóm 1) được áp dụng quy định trên.
+ Đối với khu đất có chiều rộng lớn hơn nhiều so với các khu đất kế cận, mặt tiền tầng trệt cơng trình cần nghiên cứu phân đoạn bằng các cột hoặc cạnh tường (kết cấu hoặc trang trí) kích thước 4-6m để có tỷ lệ hài hịa.
b) Khơng gian kiến trúc liên kế phố có khoảng lùi
- Đặc điểm:Không gian kiến trúc liên kế phố có khoảng lùi thường có dạng tuyến với chức năng ở là chủ yếu (nhà liên kế có sân vườn), có khi chuyển đổi thành chức năng thương mại - dịch vụ trong quá trình phát triển đơ thị; có khoảng lùi so với chỉ giới xây dựng; không gian thân thiện với người đi bộ. - Tiêu chí xác định:Một dãy gồm ít nhất 5 nhà liên tục có cả hai đặc điểm nêu trên, được hình thành lâu đời hoặc được xác định trong đồ án quy hoạch hay thiết kế đô thị được duyệt.
- Quy định:
+ Chỉ giới xây dựng:Có khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ; khoảng lùi được xác định theo khoảng lùi hiện hữu ổn định.
+ Chiều cao:Áp dụng theo góc giới hạn khoảng 45o tính từ ranh lộ giới phía bên kia (Xem hình ……..).
Hình 17: Cao độ chuẩn nhà liên kế phố có khoảng lùi
- Áp dụng:
+ Trong khu vực khơng gian liên kế có khoảng lùi, các cơng trình nhà ở riêng lẻ hay kết hợp với chức năng thương mại - dịch vụ như cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, văn phòng giao dịch cần đảm bảo các quy định trên.