Về nguyờn tắc định giỏ đất: Việc định giỏ đất phải đảm bảo cỏc
thời hạn sử dụng đất; Phự hợp với giỏ phổ biến trờn thị trường của loại đất cú cựng mục đớch sử dụng đó chuyển nhượng, giỏ trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất đối với những nơi cú đấu giỏ quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất; Cựng một thửa đất, cỏc thửa đất liền kề nhau cú cựng mục đớch sử dụng, khả năng sinh lời, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thỡ cú mức giỏ như nhau.
Về phương phỏp định giỏ đất: Hiện nay nước ta sử dụng (05) năm
phương phỏp định giỏ đất bao gồm:
- Phương phỏp so sỏnh trực tiếp: Phương phỏp so sỏnh trực tiếp là phương phỏp định giỏ đất thụng qua việc phõn tớch mức giỏ của cỏc thửa đất trống tương tự về mục đớch sử dụng đất, vị trớ, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tớch, hỡnh thể, tớnh phỏp lý về quyền sử dụng đất (sau đõy gọi là thửa đất so sỏnh) đó chuyển nhượng trờn thị trường, trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất để so sỏnh, xỏc định giỏ của thửa đất cần định giỏ. Phương phỏp so sỏnh trực tiếp được ỏp dụng để định giỏ đất khi trờn thị trường cú cỏc thửa đất so sỏnh đó chuyển nhượng trờn thị trường, trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất;
- Phương phỏp chiết trừ là phương phỏp định giỏ đất đối với thửa đất cú tài sản gắn liền với đất bằng cỏch loại trừ phần giỏ trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giỏ trị bất động sản (bao gồm giỏ trị đất và giỏ trị tài sản gắn liền với đất). Phương phỏp chiết trừ được ỏp dụng để định giỏ đối với thửa đất cú tài sản gắn liền với đất trong trường hợp cú đủ số liệu về giỏ cỏc bất động sản (gồm đất và tài sản gắn liền với đất) tương tự với thửa đất cần định giỏ đó chuyển nhượng trờn thị trường, trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất;
- Phương phỏp thu nhập là phương phỏp định giỏ đất tớnh bằng thương số giữa mức thu nhập rũng thu được bỡnh quõn một năm trờn một đơn vị diện tớch đất so với lói suất tiền gửi tiết kiệm bỡnh quõn một năm tớnh đến thời điểm định giỏ đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 thỏng tại ngõn hàng
thương mại nhà nước cú mức lói suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trờn địa bàn cấp tỉnh. Phương phỏp thu nhập được ỏp dụng để định giỏ đối với thửa đất xỏc định được cỏc khoản thu nhập, chi phớ từ việc sử dụng đất;
- Phương phỏp thặng dư là phương phỏp định giỏ đất đối với thửa đất cú tiềm năng phỏt triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xõy dựng hoặc được phộp chuyển mục đớch sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cỏch loại trừ tổng chi phớ ước tớnh ra khỏi tổng doanh thu phỏt triển giả định của bất động sản. Phương phỏp thặng dư được ỏp dụng để định giỏ đối với thửa đất cú tiềm năng phỏt triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đớch sử dụng đất khi xỏc định được tổng doanh thu phỏt triển giả định và tổng chi phớ ước tớnh;
- Phương phỏp hệ số điều chỉnh giỏ đất là phương phỏp định giỏ đất bằng cỏch sử dụng hệ số điều chỉnh giỏ đất nhõn (x) với giỏ đất trong bảng giỏ đất do Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đõy gọi là Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh) ban hành. Phương phỏp hệ số điều chỉnh giỏ đất được ỏp dụng để định giỏ đất cho cỏc trường hợp quy định của phỏp luật [19].