huyện Yờn Sơn, tỉnh Tuyờn Quang
Yờn Sơn là huyện nằm về phớa Nam của tỉnh Tuyờn Quang, một trong những huyện cú tốc độ phỏt triển kinh tế nhanh của tỉnh Tuyờn Quang. Cơ cấu kinh tế của huyện trong những năm qua chủ yếu là phỏt triển sản xuất nụng nghiệp và cụng nghiệp. Trong giai đoạn từ 2009 đến 2013 cơ cấu diện tớch đất của địa phương cú sự biến động. Tớnh đến 01/01/2013 thỡ nhúm đất chiếm ưu thế nhất vẫn là nhúm đất nụng nghiệp với 90,75% tổng diện tớch đất tự nhiờn toàn huyện; diện tớch đất phi nụng nghiệp chiến 7,83%, diện tớch đất
chưa sử dụng là 1,42% vỡ vậy diện tớch đất chủ yếu là đất trồng cõy lõu năm và đất trồng cõy lõm nghiệp do đặc điểm địa hỡnh của huyện cú nhiều đồi nỳi. Năm 2008, thị xó Tuyờn Quang được cụng nhận là đụ thị loại III đồng thời quy hoạch phỏt triển trở thành Thành phố Tuyờn Quang, tỉnh Tuyờn Quang. Theo đú diện tớch của thị xó Tuyờn Quang được mở rộng ra với năm xó được tỏch từ huyện Yờn Sơn bao gồm cỏc xó Lưỡng Vưỡng, Thỏi Long, An Tường, Đội Cấn, An Khang. Làm cho tổng diện tớch tự nhiờn của huyện giảm đỏng kể. Cỏc xó được tỏch ra đều là cỏc xó cú vị trớ giỏp gianh với thành phố Tuyờn Quang, cú điều kiện thuận lợi đầu tư về cơ sở hạ tầng. Mặt khỏc việc quy hoạch khu trung tõm huyện lỵ mới huyện lỵ Yờn Sơn trở thành đụ thị loại IV cũng làm cho một lượng lớn diện tớch đất phải chuyển đổi mục đớch sử dụng đất với diện tớch quy hoạch lờn tới 21.600 ha. Do vậy, xõy dựng hàng hoạt cỏc cụng trỡnh, trụ sở làm việc mới của huyện Yờn Sơn đũi hỏi cụng tỏc bồi thường, giải phúng mặt bằng được quan tõm hàng đầu trong việc phỏt triển kinh tế, xó hội của huyện. Việc thu hồi đất, chuyển mục đớch sử dụng đất kộo theo hàng loạt cỏc vấn đề về tỏi định cư, chuyển đổi nghề nghiệp cho người dõn bị thu hồi đất.
Tổng số cỏc dự ỏn đó thực hiện trờn địa bàn huyện tớnh từ năm 2009 đến năm 2013 là 270 cụng trỡnh với tổng diện tớch đất bị thu hồi là 6041,3 (ha) chiếm tỷ lệ 5% tổng diện tớch tự nhiờn trờn toàn huyện; số hộ gia đỡnh cỏ nhõn cú liờn quan đến thu hồi đất là 10.590 hộ; số tổ chức cú liờn quan đến thu hồi đất là 182 tổ chức.
* Cỏc phương phỏp định giỏ đó được ỏp dụng tại huyện Yờn Sơn, tỉnh
Tuyờn Quang. Căn cứ vào điều kiện và tỡnh hỡnh thực tế của địa phương. Mỗi
huyện cú thể lựa chọn những phương phỏp định giỏ đất cho phự hợp với từng loại đất.
* Đối với đất phi nụng nghiệp: Việc xỏc định giỏ đất căn cứ vào kết
kiện bỡnh thường đối với từng khu vực, loại đường phố, vị trớ đất. Trờn cơ sở đỏnh giỏ mức giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao nhất, thấp nhất và mức giỏ bỡnh quõn, so sỏnh đối chiếu với mức giỏ quy định tại quyết định giỏ đất cỏc năm trước của UBND tỉnh và khung giỏ đất do Chớnh phủ quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 thỏng 7 năm 2007. Ủy ban nhõn dõn cấp xó, cấp huyện đề xuất mức giỏ đất đối với cỏc khu vực, đường phố, vị trớ đất tại điểm điều tra. Trường hợp đối với vị trớ đất cần định giỏ mà trờn thị trường khụng cú chuyển nhượng nhượng quyền sử dụng đất thỡ sử dụng phương phỏp định giỏ đất bằng "Phương phỏp so sỏnh trực tiếp" theo hướng dẫn tại khoản 1 mục I Thụng tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 thỏng 12 năm 2007 của Bộ Tài chớnh.
* Đối với đất nụng nghiệp: Thực tế thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất trờn địa bàn tỉnh những năm qua đối với nhúm đất nụng nghiệp việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hầu như khụng phỏt sinh, hoặc cú phỏt sinh ớt, khụng đủ điều kiện để khảo sỏt giỏ thị trường; do đú việc xỏc định giỏ đất nụng nghiệp chủ yếu được tiến hành theo phương phỏp thu nhập.