Trường hợp thứ nhất, định giỏ đất do Nhà nước quy định. Định giỏ
đất do Nhà nước thực hiện theo nguyờn tắc và phương phỏp về định giỏ đất và giao cho cỏc cơ quan nhà nước cú thẩm quyền thực hiện. Chớnh phủ quy định phương phỏp xỏc định giỏ và khung giỏ cỏc loại đất, Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xõy dựng giỏ đất cụ thể tại địa phương trỡnh Hội đồng nhõn dõn cựng cấp cho ý kiến trước khi quyết định.
Trường hợp thứ hai, định giỏ đất được xỏc định trong quỏ trỡnh đấu
giỏ hoặc đấu thầu. Việc tổ chức đấu giỏ là nhằm kộo giỏ BĐS về với giỏ trị đớch thực của từng thửa đất, với từng lợi thế của những vị trớ nhất định và thể hiện tập trung trong cỏc văn bản về đấu giỏ, đấu thầu quyền sử dụng đất. Giỏ trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất hoặc trỳng đấu thầu dự ỏn cú sử dụng đất khụng được thấp hơn giỏ đất do Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Trường hợp thứ ba, định giỏ đất dựa trờn kết quả của sự thỏa thuận
giữa người mua và người bỏn. Phỏp luật chớnh thức thừa nhận sự tồn tại của giỏ thị trường trong cơ chế xỏc định giỏ bất động sản là phự hợp với cơ chế hỡnh thành và vận hành theo quy luật khỏch quan của nền kinh tế thị trường.
Trường hợp thứ tư, tổ chức cú đủ điều kiện, năng lực và được hoạt
động dịch vụ về đất, nhà, cụng trỡnh xõy dựng thỡ được tư vấn định giỏ đất. Riờng việc xỏc định giỏ đất tư vấn phải tuõn theo cỏc nguyờn tắc định giỏ đất, phương phỏp xỏc định giỏ đất do Chớnh phủ quy định. Giỏ đất tư vấn được sử dụng để tham khảo trong quản lý nhà nước về tài chớnh đất đai và trong hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất.