Theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 của Chớnh phủ quy định khung giỏ tối thiếu cho đất ở ven trục đường giao thụng chớnh cú giỏ tối thiểu là 2.500 đồng/m2
và giỏ tối đa là 600.000 đồng/m2
; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 07 thỏng 7 năm 2007 của Chớnh phủ quy định khung giỏ tối thiếu cho đất ở ven trục đường giao thụng chớnh cú giỏ tối thiểu là 2.500 đồng/m2
và giỏ tối đa là 900.000 đồng/m2. Biờn độ dao động của khung giỏ theo quy định trờn của Chớnh phủ đối với địa phương đó cú tỏc động khụng nhỏ tới việc điều chỉnh tăng giỏ của khung giỏ đất nhất là đối với đất ở cú nhiều yếu tố tỏc động tới việc tăng giỏ.
Từ năm 2009 đến năm 2013 trờn địa bàn huyện Yờn Sơn, tỉnh Tuyờn Quang giỏ đất ở tại cỏc vị trớ ven trục đường giao thụng chớnh khụng cú sự thay đổi nào về giỏ và vị trớ của cỏc thửa đất. Nguyờn nhõn một phần là do sự điều tiết của khung giỏ quy định của Chớnh phủ trong việc định giỏ đất ở tại những khu vực trờn. Tại một số khu vực khung giỏ quy định của Ủy ban nhõn dõn tỉnh cao hơn khung giỏ quy định của Chớnh phủ như giỏ trờn tuyến Quốc lộ 37, giỏ tối đa theo khung giỏ là 600.000 đồng/m2 những trờn bảng giỏ quy định của Ủy ban nhõn dõn tỉnh cú giỏ 800.000 đồng/m2
cao hơn giỏ quy định là 200.000 đồng/m2
.
Trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2012 hoạt động mua bỏn chuyển nhượng của người dõn tại khu vực giỏp Quốc lộ 2 diễn ra nhiều và giỏ được đẩy lờn cao do nhu cầu buụn bỏn của người dõn tăng lờn. Đặc điểm chớnh khiến cho giỏ của khu vực này tăng cao là do đõy là nơi tập trung của hai trường chuyờn nghiệp của tỉnh Tuyờn Quang là trường Cao đẳng sư phạm và trường Trung cấp kinh tế tỉnh, cú số lượng học sinh sinh viờn lưu trỳ lớn, nhu cầu tiờu dựng tăng cao. Trong thời gian tới trường Cao đẳng sư phạm được nõng lờn thành trường Đại học Tuyờn Quang, trường Trung cấp kinh tế nõng lờn trường Cao đẳng kinh tế. Vỡ vậy nhu cầu sử dụng đất đai trờn thị trường của những người tham gia cỏc loại hỡnh dịch vụ, kinh doanh buụn bỏn cũng tăng theo làm cho giỏ đất ở khu vực này luụn cao hơn cỏc khu vực khỏc.
Kết quả định giỏ đất nờu trờn khụng thể hiện đỳng với tỡnh hỡnh phỏt triển kinh tế của địa phương. Đối với đất ở tại cỏc vị trớ trung tõm cỏc xó trờn địa bàn huyện những năm qua luụn cú sự biến động về giỏ cả và do đõy là những khu vực cú điều kiện thuận lợi trong việc đi lại của người dõn, thị trường tiờu thụ hàng húa tập trung; cỏc điều kiện khỏc về điện đường trường trạm luụn được đảm bảo hơn cỏc khu vực khỏc. Do vậy giỏ đất ở tại những khu vực này đó thay đổi khỏ lớn so với giỏ đất ở được xỏc định từ thời điểm năm 2008.