- Độ tin cậy của dữ liệu:
6. Lời cầu thị
1.4 Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của hoạt động môi giới BĐS
1.4.1 Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp
- Luật Kinh doanh bất động sản đã công nhận nghề môi giới bất động sản và quy định khi kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có chứng chỉ mơi giới bất động sản tạo hành lang pháp lý cho hoạt động môi giới phát triển lành mạnh, chuyên nghiệp hơn.
- Một số giao dịch phải qua sàn giao dịch => giảm được giao dịch ngầm và thông tin về BĐS được cơng bố rộng rãi, chính xác hơn góp phần ổn hơn định thị trường BĐS. Hoạt động môi giới chuyên nghiệp hơn do được quản lý chặt chẽ hơn.
- Các Bộ luật liên quan tạo điều kiện cho nghề môi giới phát triển như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Bộ luật dân sự.
- Hội nhập quốc tế, nhiều cơng ty nước ngồi đầu tư kinh doanh vào Việt Nam đã tạo sức ép cạnh tranh cho các công ty trong nước phải chuyên nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản.
- Lợi nhuận hấp dẫn từ dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Môi giới là một nghề mang lại lợi nhuận cao do đó thu hút được lượng lớn cá nhân và doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Tính cạnh tranh cao nên các doanh nghiệp cá nhân tham gia thị trường cần cố gắng nâng cao chất lượng hoạt động mơi giới của mình để
tồn tại được trong môi trường cạnh tranh như vậy. Điều này thúc đẩy hoạt động môi giới ngày càng phát triển chuyên nghiệp hơn.
1.4.2 Những yếu tố ảnh hưởng gián tiếp
- Những tác động đến nhu cầu bất động sản: các yếu tố tác động đến cầu bất động sản như: sự tăng trưởng dân số và các nhu cầu phát triển, thu nhập của dân cư, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của chính phủ, tài chính ngân hàng… sẽ làm thay đổi lượng cầu về bất động sản, làm thay đổi giá cả bất động sản trên thị trường và gây ra những biến động của thị trường, khi đó vai trị của nhà mơi giới bất động sản sẽ trở nên quan trọng hơn.
- Những tác động từ việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế: sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế trong nước và cơ cấu kinh tế có liên quan đến khía cạnh nước ngồi sẽ tạo ra sự thay đổi những nhu cầu về bất động sản để phục vụ cho các hoạt động sản xuất.
- Những tác động đến khả năng cung cấp hàng hóa bất động sản: sự phát triển của thị trường xây dựng, sự phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng và chính sách, pháp luật của nhà nước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lượng cung bất động sản ra thị trường. Khi cung về bất động sản được mở rộng để đáp ứng nhu cầu của người dân thì thị trường bất động sản ngày càng phát triển thúc đẩy hoạt động môi giới phát triển mạnh mẽ để có thể đáp ứng nhu cầu thị trường đề ra.
TÓM TẮT CHƯƠNG 1
Chương 1 đã đi sâu vào nghiên cứu cơ sở lý luận về bất động sản, thị trường bất động sản, về tổng quan dịch vụ bất động sản, về quy trình mơi giới và các kỹ năng môi giới, các nhân tố ảnh hưởng tới dịch vụ mơi giới bất động sản. Đây chính là cơ sở để tiến hành phân tích và so sánh với thực trạng dịch vụ môi giới bất động sản tại Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc KV, từ đó đưa ra được các giải pháp nhằm hồn thiện và phát triển dịch vụ môi giới bất động sản tại cơng ty.
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC KV