- Tính bền vững, đời sống kinh tế dài: bất động sản đặc biệt là đất đai cĩ tính
1.3.2 Đối tượng kinh doanh.
Đối tượng kinh doanh của ngành là bất động sản . Đất đai là một loại bất động sản
chủ yếu và cĩ đặc tính là khơng phát triển (tức là cĩ tính hữu hạn), ngồi đất đai thì bất
động sản gồm cả các tài sản gắn liền với đất như nhà ở, cơng trình xây dựng trên đất. Đất đai, nhà cửa là tài sản quan trọng đối với cả cá nhân và doanh nghiệp. Ở Việt Nam
đất đai khơng thuộc sở hữu tư nhân mà thuộc sở hữu tồn dân và Nhà nước đại diện
cho nhân dân thực hiện quyền đĩ. Vì vậy việc kinh doanh bất động sản ở Việt Nam là kinh doanh quyền sử dụng đất chứ khơng phải kinh doanh quyền sở hữu đất đai.
Điều kiện để đưa Bất động sản vào kinh doanh:
Thứ nhất:
- Đối với nhà , cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải thuộc đối tượng được phép kinh doanh.
- Đối với nhà, cơng trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo qui định
của pháp luật về xây dựng
- Khơng cĩ tranh chấp về quyền sở hữu;
- Khơng bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của
- Khơng nằm trong khu vực cấm xây dựng theo qui định của pháp luật về xây dựng;
- Cĩ đầy đủ hồ sơ như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng
và quyền sử dụng đất …
Thứ hai:quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải cĩ các điều kiện sau đây:
- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh; Cĩ giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền
sử dụng đất theo qui định của pháp luật; Khơng cĩ tranh chấp; Trong thời hạn
sử dụng đất; Khơng bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định
hành chính của cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền.
- Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đơ thị
mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp thì phải cĩ các
cơng trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê
duyệt.