- Các quỹ đầu tư với nguồn lực tài chính mạnh như Indochina Capital,
XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG NĂM 2008.
Thị trường bất động sản năm 2007 đã cho thấy sự tăng mạnh về cầu trong tất cả
các mảng thị trường. Sự phát triển của nhiều dự án bất động sản sẽ giảm nhẹ được tình trạng thiếu cung trong tương lai. Các dự án khơng chỉ cịn tập trung ở 2 thành phố lớn
là Hà Nội và Tp.HCM mà đã lan tỏa đến các thành phố đầy tiềm năng khác như Hải
Phịng, Đà Nẵng, Nha Trang, Cần Thơ …
Thị trường căn hộ bán: Khung pháp lí về vấn đề sở hữu vững chắc nên thị trường phát triển ngày càng trật tự và niềm tin của nhà đầu tư cũng vững vàng hơn. Những dự
án chất lượng, giá cả phải chăng sẽ vẫn luơn dẫn đầu thị trường. Thị trường dần
“trưởng thành” khách hàng đã quan tâm hơn đến chất lượng xây dựng, các tiện nghi
cung cấp, vị trí cao ốc và chủ đầu tư, kiến trúc của dự án. Hiện nay chi phí xây dựng tăng 30 – 40% đã phần nào ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng. Thị trường căn hộ bán sẽ
vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ người dân trong nước, Việt kiều và người nước
ngồi khi 2 đối tượng này chính thức được mua nhà.
Thị trường căn hộ cho thuê: bị hạn chế về nguồn cung nên các nhà đầu tư tư nhân
mua căn hộ với mục đích cho người nước ngịai th lại, vì nguồn cung căn hộ cho
thuê bị hạn chế dẫn đến giá cho thuê cao. Các nhà đầu tư trong và ngịai nước vẫn tiếp
tục quan tâm nhiều đến thị trường này nhưng giá đất ở khu vực trung tâm sẽ cao và
khách thuê tiềm năng cĩ xu hướng chọn những dự án do các cơng ty nước ngồi quản lí.
Thị trường cao ốc văn phịng: Xuất hiện xu hướng phát triển ra bên ngồi trung tâm, di chuyển xa khu trung tâm như việc Hà Nội mở rộng ra phía Tây, Tp.HCM mở rộng ra các quận ven Tân Bình, Thủ Thiêm, Quận 7. Việc mở rộng này đã giải quyết
được khĩ khăn về việc tìm kiếm văn phịng cĩ giá thuê thấp và diện tích lớn. Một số dự
án tổ hợp đa năng cĩ qui mơ lớn sẽ được phát triển tại các khu vực bên ngồi khu trung tâm Tp như: Tại Tp.HCM cĩ C.T Plaza (Quận Tân Bình), SaiGon Palace (Quận 11),
Phú Mỹ Hưng với 10 tồ tháp (quận 7). Khu vực Hồ Tây, Mỹ Đình tại Hà Nội cĩ
những dự án như Keangnam Hanoi trên đường Phạm Hùng, The Landmark trên đường Liễu Giai, dự án Hanoi Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy. Mặc dù nhiều dự án lớn đang được triển khai nhưng năm 2008 chưa thể khánh thành được vì vậy năm 2008 nhu cầu cao ốc văn phịng vẫn tăng cao sẽ kéo giá thuê tiếp tục tăng. Bên cạnh những dự án cao ốc văn phịng lớn hiện nay vẫn cịn hàng trăm dự án văn phịng cĩ qui mơ
nhỏ cũng được triển khai hoặc đưa vào khai thác nhưng cũng khơng đủ đáp ứng nhu
cầu lớn hiện nay.
Thị trường khách sạn và resort hiện tại các Tp lớn Hà Nội và Tp.HCM sẽ khơng cĩ
thêm dự án nào được triển khai. Tp.HCM hiện đang dẫn đầu cả nước trong lĩnh vực
khách sạn với khoảng 11 khách sạn năm sao cĩ 3.611 phịng, năm 2008 Tp.HCM chỉ tiến hành các dự án cải tạo những khách sạn cũ, chưa cĩ dự án mới nào được hồn
thành trong năm 2008. Năm 2009 sẽ cĩ một số khách sạn năm sao mới được khánh
thành như: Asiana Plaza, Times Square, Saigon Happiness Square. “Vẻ đẹp tiềm ẩn”
của Việt Nam hiện đang thu hút nhiều nhà điều hành khách sạn quốc tế và địa điểm lí tưởng cho những kì nghỉ dưỡng bởi các địa điểm ven biển như Nha Trng, Cam Ranh,
Đà Nẵng, Lăng Cơ , Cơn Đảo và đảo Phú Quốc đều cĩ tiềm năng trở thành thiên đường
của Đơng Nam Á, Bali và Phuket. Tại Đà nẵng, Nha Trang hàng loại dự án về khách sạn và resort, sân golf và villa cao cấp được đầu tư bởi các tập đồn quốc tế. Nhiều nhà
điều hành khách sạn quốc tế đang cĩ chiến lược vào Việt Nam mua lại rồi đổi tên để
phát triển hoặc bắt tay với cá nhà đầu tư trong nước. Movenpinck mua lại Omi tại Tp.HCM và Guoman ở Hà Nội, Parkroyal mua lại Novotel ở Tp.HCM.
Thị trường trung tâm thương mại ở Việt Nam sẽ sớm trở thành một trong những thị trường hấp dẫn cho những nhà đầu tư nước ngồi vì lợi thế dân số trẻ và mức tiêu dùng của dân cư ngày càng tăng. Trong khi những nhà bán lẻ nổi tiếng như Wal-Mart (Mỹ), Takashimaya (Nhật), Crefour (Pháp) đang trong giai đoạn nghiên cứu thị trường thì Parkson (Malaysia), Lotte (Hàn Quốc) đã tiến hành hoạt động với rất nhiều dự án trên
khắp Việt Nam tập trung tại Hà Nội, Tp.HCM và Hải Phịng. Chính vì vậy khả năng
khơng đủ nguồn cung mặt bằng trung tâm thương mại, năm 2008 chỉ cĩ Saigon
Happiness Square – Quận 1, Saigon Paragon – Quận 7 được đưa vào sử dụng, nguồn
cung mới phải sau 2008 mới hồn thành. Vì vậy năm 2008 giá thuê tiếp tục tăng cao. Thị trường đất khu cơng nghiệp là mảng thị trường chiếm tới gần 60% FDI, cũng
được nhắc đến gần đây. Nhiều cơng ty đa quốc gia đặc biệt là cơng ty đa quốc gia của
Mỹ tìm cách tìm cách thâm nhập vào thị trường Việt Nam mong tận dụng được lực
lượng lao động trẻ cĩ tay nghề với chiều chính sách ưu đại từ Chính Phủ và các Tỉnh, Tp. Nhiều khu cơng nghiệp đua nhau mở ra trên khắp các tỉnh thành, cơ sở hạ tầng của các khu cơng nghiệp ngày càng được cải thiện. Lãnh đạo các cấp từ trung ương tới địa phương đều nỗ lực cải cách hành chính để tăng vốn đầu tư trong lĩnh vực này.
PHỤ LỤC 02
MỘT SỐ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CĨ VỐN ĐẦU TƯ LỚN ĐANG TRIỂN