- Tính bền vững, đời sống kinh tế dài: bất động sản đặc biệt là đất đai cĩ tính
CHƯƠNG II – THỰC TRẠNG NGUỒN VỐN HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.
2.3.3 Rủi ro đặc thù của ngành kinh doanh bất động sản.
Sự biến động tăng giá các yếu tố đầu vào của ngành xây dựng , đặc biệt là thép
đang ở mức cao và cịn cĩ xu hướng tăng, kèm theo đĩ là giá cả lao động tăng làm ảnh hưởng đến chi phí của cơng ty, làm tăng giá vốn, điều này dẫn đến chi phí đầu
tư cho dự án đều vượt dự tốn , đây là lí do làm nhiều dư án đầu tư bị ngưng trệ hoặc nếu tiếp tục thực hiện thì nhà đầu tư phải chịu lỗ.Dự kiến thời gian tới đây số lượng và qui mơ các dự án đầu tư mới giảm xuống
Bên cạnh đĩ những hợp đồng kí trong ngành xây dựng thường là những hợp đồng
kí dài hạn nên việc biến động của chi phí xây dựng trong ngắn hạn sẽ ảnh hưởng rất
nhiều đến lợi nhuận, hiệu qủa kinh doanh.
Trong thị trường bất động sản cịn thiếu sự minh bạch và những thủ tục cấp phép
cho dự án ở Việt Nam cịn rất phức tạp và tốn nhiều thời gian. Ngành kinh doanh
bất động sản được xem là ngành địi hỏi cĩ sư minh bạch thơng tin cao. Nhưng
Á – Thái Bình Dương về tính minh bạch thơng tin trong thị trường bất động sản.
Thiếu thơng tin dẫn đến đầu cơ, khĩ hoạch định được chiến lược phát triển, dự báo rủi ro và đề phịng rủi ro. Việc minh bạch thơng tin trong Ngành kinh doanh bất
động sản thể hiện ở những khía cạnh sau:
- Cĩ đủ tiêu chuẩn đánh giá tình hình tài chính;
- Cĩ số liệu thống kê hiện hành và quá khứ về cung cầu hoặc cho thuê;
- Các báo cáo tài chính của các cơng ty kinh doanh bất động sản được niêm yết
trên thị trường chứng khốn theo các tiêu chuẩn kế tốn quốc tế;
- Các loại thuế bất động sản và các qui định về xây dựng và qui hoạch được cơng
bố hoặc được thực thi đầy đủ;
- Cĩ các chứng từ pháp lí về quyền sở hữu và bảo hiểm tài sản;
- Việc thu hồi bất động sản tư nhân phục vụ cho các mục đích cơng cộng hoặc
của Chính phủ phải được thơng báo trong một thời gian hợp lí và được đền bù
thỏa đáng.
Những tiêu chuẩn trên ở nước ta chưa thực hiện được nên dẫn đến việc Doanh
nghiệp và người dân thiếu thơng tin do qui hoạch chưa đồng bộ, thực hiện khơng nhất quán, các dự án khơng cơng khai, và bị các nhà đầu cơ lợi dụng làm sai lệch thơng tin. Thị trường bất động sản phải được xây dựng dựa trên nguyên tắc “ Hoạt động kinh doanh bất động sản phải cơng khai, minh bạch” . Đây là một nguyên tắc quan trọng để
Nhà nước cĩ chính sách điều tiết thị trường nhằm hạn chế sự lũng đoạn của các nhà
đầu cơ kinh doanh, hướng tới sự ổn định của thị trường này. Nhưng trên thực tế chính
những mảng tối của thơng tin đang làm nên những cơn sốt ảo, sự tham nhũng trong
ngành kinh doanh bất động sản và rủi ro cho nhà đầu tư kinh doanh bất động sản.
Qui hoạch chưa đồng bộ, thay đổi nhanh: Nĩi chung năng lực qui hoạch của Việt
Nam cịn rất hạn chế và thay đổi rất nhanh. Qui hoạch địi hỏi thời gian dài, cĩ tính chính xác cao (thay vì tính dự báo). Qui hoạch đất đai phải đi đơi với qui hoạch
đất. Điều đĩ cĩ nghĩa là qui hoạch phải đồng bộ, ổn định và hợp lí. Việc thực hiện
qui hoạch chưa bảo đảm sự chính xác và theo đúng qui hoạch và cĩ nhiều sự điều