II. Nguồn kinh phí và quỹ khác 27.330 4.839 7.042 30.171 407 985 3.763 (164) 243 1
CHƯƠNG III – GIA TĂNG KHẢ NĂNG TIẾP CẬN NGUỒN VỐN CHO DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
CHO DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN .
3.1 Định hướng phát triển cho thị trường bất động sản.
3.1.1 Định hướng của Đảng và Chính phủ.
Trong thời kì đầu của quá trình đổi mới (giai đoạn 1986-1992) Đảng đã chọn điểm
đột phá là đổi mới chính sách đất đai trong kinh tế nơng nghiệp: đất nơng nghiệp từ
hợp tác xã được giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài. Điềm đột phá
này đã đưa nước ta từ tình trạng thiếu lương thực trở thành nước thuộc nhĩm 3 nước
xuất khẩu gạo hàng đầu thế giới. Việc lựa chọn điểm đột phá này thể hiện tính đúng
đắn của Chủ trương đổi mới của Đảng vì Nước ta là nước nơng nghiệp nên điểm đột
phá cần phải xuất phát từ khu vực kinh tế nơng nghiệp, đất đai là tư liệu sản xuất nơng nghiệp nên thay đổi chính sách đất đai là điều cần thiết.
Tiếp tục sự nghiệp đổi mới trong giai đoạn hiện nay này, địi hỏi Đảng ta phải cĩ chính sách mới, điểm đột phá mới để tạo bước nhảy mới trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nơng nghiệp sang cơng nghiệp. 3 thị trường nguồn lực đầu vào của nền kinh tế là thị trường bất động sản (đất đai và tài sản gắn liền với đất), thị trường lao động và thị trường vốn, cần phải khơi thơng 3 thị trường nguồn lực đầu vào này và tìm mối liên hệ để tạo sự đồng bộ giữa 3 thị trường đĩ.
Đất đai và nguồn lao động là hai nguồn hịan tịan từ nội lực, vốn là nguồn lực chưa
nhìn thấy rõ tính chủ động từ nội lực, cĩ nhiều quan điểm cho rằng trong nước khơng
cĩ thể cĩ nguồn vốn lớn mà phải trơng chờ vào vốn đầu tư nước ngịai nhưng thực tế
trong nước cĩ nguồn vốn lớn đang tiềm ẩn trong bất động sản. Nếu khơi dây được
kênh lưu thơng giữa thị trường bất động sản (vốn tiềm ẩn) với thị trường vốn (vốn họat
động) sẽ cĩ nguồn vốn đầu tư lớn từ nội lực. Việc “đánh thức” vốn tiềm năng của bất động sản chính là tạo cơ chế thật hợp lí để người cĩ bất động sản thực hiện các quyền
thế chấp, bảo lãnh, gĩp vốn bằng bất động sản. Vậy điểm đột phá trong quá trình
đai cho đầu tư phát triển kinh tế phi nơng nghiệp nhằm khơi dậy vốn tiềm ẩn trong bất động sản để tạo vốn đầu tư trong quá trình cơng nghiệp hĩa – hiện đại hĩa.
Điểm đột phá này được cụ thể hĩa trong Văn kiện Đại hội X năm 2006 :“phát triển thị
trường bất động sản…, bảo đảm quyền sử dụng đất chuyển thành hàng hĩa một cách
thuận lợi, làm cho đất đai thực sự trở thành nguồn vốn cho phát triển, thị trường bất
động sản trong nước cĩ sức cạnh tranh so với thị trường khu vực, cĩ sức hấp dẫn các
nhà đầu tư… Nhà nước vừa quản lý tốt thị trường bất động sản vừa là nhà đầu tư bất
động sản lớn nhất. Hồn thiện hệ thống luật pháp về kinh doanh bất động sản”.
Điểm đột phá trong chủ trương của Đảng thể hiện ở chỗ :
- Đất đai khơng chỉ là tài nguyên quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, mà cịn là nguồn nội lực và nguồn vốn to lớn của đất nước.
- Từng bước mở cửa thị trường bất động sản cho người nước ngồi tham gia đầu tư
nhằm tạo vốn phát triển hàng hố bất động sản từ ngoại lực.
- Tạo cơ chế thuận lợi để chuyển được nguồn vốn đầu tư tiềm ẩn trong đất đai và bất động sản thành vốn đầu tư phát triển bất động sản (tạo vốn đầu tư từ nội lực).
3.1.2 Dự báo sự phát triển của ngành kinh doanh bất động sản trong thời gian tới. 3.1.2.1 Cơ hội. 3.1.2.1 Cơ hội.
Làn sĩng đầu tư nước ngồi vẫn tiếp tục mạnh mẽ đổ vào thị trường bất động sản
Việt Nam. Dù kinh tế tồn cầu xuất hiện những dấu hiệu suy thối nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn thu hút các nhà đầu tư và giữ mức tăng trưởng hiện tại tuy cĩ thể tốc độ tăng trưởng chậm hơn. Những nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam như:
- Các tập đồn khách sạn quốc tế như Accor, InterContinential, Hotel Group.
- Các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường như Israel, Nga và Trung Đơng .
- Các tập đồn xây dựng và đầu tư lớn từ Nhật Bản, Hàn Quốc …