II. Nguồn kinh phí và quỹ khác 27.330 4.839 7.042 30.171 407 985 3.763 (164) 243 1
Bảng 2.2 Bảng phân tích tỉ trọng các khoản mục của Bảng cân đối kế toán
2.5.2 Phân tích EBIT.
(Xem Bảng 2.4 Kết quả họat động kinh doanh)
Năm 2007 trước tình hình thuận lợi chung của nền kinh tế nĩi chung và ngành kinh doanh bất động sản nĩi riêng, kết qủa hoạt động kinh doanh của những doanh nghiệp trong ngành khá khả quan, doanh thu và lợi nhuận cuối năm 2007 đều cao hơn 2006, đặc biệt phần lớn các doanh nghiệp đều cĩ tốc độ tăng trưởng lợi nhuận
trước thuế và lãi vay (EBIT) và lợi nhuận trước thuế (EBT) cao hơn tốc độ tăng
trưởng doanh thu. Những yếu tố tác động thuận lợi đến EBIT như:
- Dự án đầu tư mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện thường được
phân bố vào doanh thu từ từ trong một vài năm, mà những dự án thực hiện từ những năm trước thường cĩ tỉ suất sinh lời cao hơn vì chi phí cho quyền sử dụng
đất thấp hơn, giá thành sản phẩm thấp hơn, chi phí vốn thấp hơn …
- Thị trường chứng khốn và thị trường địa ốc cĩ tính liên thơng, khi nhà đầu tư thu được lợi nhuận từ thị trường chứng khốn họ sẽ phân tán rủi ro bằng cách
đầu tư thêm trên thị trường địa ốc, năm 2006 và 2007 thị trường chứng khốn
khá sơi động kéo theo thị trường địa ốc, sản phẩm của thị trường bất động sản đưa ra trong gian đọan này đều tiêu thụ được dễ dàng.
Nhưng năm 2008 thị trường bất động sản khơng cịn những thuận lợi như năm
2007 nên EBIT cĩ xu hướng giảm vì nguyên nhân như:
- Chính sách thắt chặt tiền tệ của chính phủ khiến cho người mua nhà (bao gồm cả người đầu cơ và người cĩ nhu cầu thực) khĩ tiếp cận được vốn vay ngân hàng, hoặc chi phí lãi vay cao khiến người mua nhà sẽ phải cân nhắc thận trọng trước khi quyết định đầu tư vì vậy cầu giảm.
- Các chi phí đầu vào của ngành tăng.