3.4. NHÓM GIẢI PHÁP ỔN ĐỊNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT
3.4.2 Quy định về khung giá đất
Chính sách về giá đất là vấn đề được quan tâm và tranh luận nhiều nhất, bởi vì
giá đất là căn cứ để tính thuế liên quan đến đất đai, tiền đền bù khi nhà nước thu hồi đất, tiền th đất, tiền sử dụng đất…Vì vậy nó ảnh hưởng rất lớn đến nghĩa vụ
và quyền lợi của các tổ chức, các nhân trong mọi hoạt động liên quan đến bất động sản. Theo quy định hiện hành, chính sách về giá đất phải tiệm cận với giá thị TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
trường trong điều kiện bình thường. Trong khi thực tiễn tại TPHCM, giá trị quyền
sử dụng đất được xác định bởi hai giá là giá giao dịch thực tế trên thị trường và
giá do nhà nước ban hành, tuy nhiên bảng giá đất do UBND TPHCM ban hành gần đây vẫn còn chênh lệch quá lớn so với giá giao dịch thực trên thị trường.
Với bảng giá đất mới có hiệu lực trên tồn TP.HCM, hiệu lực từ 1/1/2008.
Bảng giá đất này đã khắc phục được một số hạn chế của bảng giá đất cũ như khắc
phục được tình trạng: cùng một đoạn đường nhưng hai địa phương quản lý lại đưa
ra mức giá chênh lệch khá cao. Tuy nhiên giá đất ở các quận huyện còn nhiều bất
hợp lý. Giá đất quy định thấp hơn nhiều so với giá thị trường nhất là giá đất nông
nghiệp. Giá đất giữa các khu vực còn nhiều bất hợp lý: như giá đất của khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) và giá đất của huyện Bình Chánh: một khu đã phát triển từ lâu, đã hoàn thiện hạ tầng, gần trung tâm TP và khu còn lại đang đơ thị hóa. Giá đất
cao nhất tại Phú Mỹ Hưng là các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Linh, Bùi Bằng Đoàn, Nguyễn Lương Bằng... là 6,4 triệu đồng/m2. So với quận 2, giá này
khá cao nhưng nhìn sang bảng giá đất của huyện Bình Chánh thì chỉ bằng 2/3; như đường số 9A (khu dân cư Trung Sơn), đường số 26 (khu dân cư Him Lam 6A) lên đến 10,1 triệu đồng/m2...Vì vậy cần sớm sửa đổi đảm bảo khung giá đất
Thành phố ban hành sát với giá thị trường trên cơ sở căn cứ vào khả năng sinh lợi
và tiềm năng phát triển của từng khu vực tránh tình trạng đánh đồng giá theo cách
làm hiện nay.
Để xác định giá đất nhanh chóng, chính xác, hợp lý sát với giá thị trường, Thành phố cần xây dựng một trung tâm lưu trữ tồn bộ các thơng số về bất động
sản cũng như các giao dịch bất động sản trên thị trường. Hệ thống thông tin này phải công khai, minh bạch, mọi người có thể sử dụng thơng tin từ hệ thống này để
tham khảo đối chiếu khi có nhu cầu.
Tuy nhiên do bảng giá đất do UBND Thành phố quy định hiện nay còn chênh lệch quá lớn so với giá giao dịch trên thị trường. Để tránh tạo cú sốc cho thị trường, UBND Thành phố cần có thời gian để thực hiện từng bước, nhưng trước
mắt, giải pháp đề xuất để đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất của các dự án cần phải
tạm thời áp dụng hệ số K điều chỉnh và hệ số K này chỉ áp dụng trong việc tính
giá bồi thường để giá trị bồi thường sát với giá thị trường và nó được áp dụng phù hợp cho từng khu vực nhất định và do UBND Thành phố quyết định.