3.3. NHÓM GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG
3.3.2.2. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực
Vấn đề thường gặp phải không riêng đối với Việt Nam, mà với hầu hết các
nền kinh tế mới nổi nói chung đó là khơng có đủ đội ngũ chuyên viên có chất lượng cao để phục vụ trong nhiều ngành nghề và lĩnh vực. Chỉ sau một năm gia
nhập WTO, nền kinh tế nước ta có bước đột phá mạnh mẽ. Điển hình trong lĩnh
vực ngân hàng ngày càng có nhiều tập đoàn nước ngoài tham gia đầu tư. Sự ra đời
của các ngân hàng kéo theo nhu cầu tuyển dụng lao động khá lớn. Tuy nhiên yêu cầu tuyển dụng cũng được chú trọng hơn, các chuyên viên ngân hàng cần có sự
am hiểu sâu rộng về các vấn đề kinh tế vĩ mô, cũng như khả năng phân tích cả định lượng lẫn định tính, khả năng kiểm tra định lượng, dự báo đánh giá và quản
trị rủi ro. Trong thời gian tới, vấn đề này cần được cải thiện cấp bách để tạo nên sự ổn định an toàn cần thiết cho hoạt động của các ngân hàng.
Trong lĩnh vực cho vay bất động sản, thì việc ngân hàng nắm giữ một bộ phận
lớn tiền gửi dài hạn và có một đội ngũ nhân viên thông thạo trong việc đánh giá
giá trị tài sản và am hiểu luật pháp về bất động sản thực sự là một tài sản quý giá
và tạo lợi thế riêng có của ngân hàng đó. Vì quan trọng hơn so với bất kỳ một
khoản cho vay nào, cho vay bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào việc đánh giá
chính xác giá trị và triển vọng của tài sản thế chấp – đất đai.
Vì vậy các ngân hàng cần có chiến lược đào tạo nguồn nhân lực đáp ứng cho
nhu cầu mở rộng hoạt động nói chung và nguồn nhân lực chất lượng cao am hiểu
thị trường bất động sản để đáp ứng nhu cầu nhân sự cho việc triển khai và phát
triển hình thức cho vay bất động sản:
Giải pháp trước mắt để đảm bảo nguồn lực hội đủ điều kiện làm cơng tác tín dụng bất động sản, các ngân hàng phải đào tạo đội ngũ cán bộ tín dụng nắm bắt
một cách nhuần nhuyễn quy trình, quy chế cho vay của ngân hàng và các quy
định liên quan đến thị trường bất động sản và tài sản thế chấp, vì trên thực tế
khơng có một quy chế riêng cho hoạt động tín dụng bất động sản. Đồng thời kết
hợp với việc đào tạo bổ sung những thông tin và luật pháp về bất động sản để cán
bộ tín dụng phụ trách lĩnh vực cho vay bất động sản có được cái nhìn và khả năng đánh giá nhận định thị trường và khoản vay tín dụng bất động sản.
Cử cán bộ tham gia các lớp học hoặc tham dự các buổi hội thảo chuyên đề về
kinh doanh bất động sản để qua đó có cơ hội nắm bắt, trao đổi thơng tin về thị trường từ đó tích tụ kinh nghiệm phục vụ cho công tác thẩm định khoản vay và
đánh giá giá trị tài sản thế chấp.Vì trên thực tế khơng có một phương pháp phân
tích phức tạp nào có thể thay thế được kinh nghiệm và đánh giá chuyên môn của
những người phụ trách chuyên môn trong lĩnh vực quản trị rủi ro.
Về lâu dài, để phù hợp với quy mô ngày càng phát triển của hoạt động tín
dụng bất động sản đòi hỏi các ngân hàng cần xây dựng chiến lược đào tạo và bồi dưỡng nguồn nhân lực trung và dài hạn có thể nhận định tốt tình hình thị trường và đánh giá tương đối chính xác giá trị tài sản thế chấp trong điều kiện hội nhập
kinh tế quốc tế.
Yêu cầu đặt ra cho các ngân hàng là cần có một trung tâm đào tạo được trang
bị hiện đại, có thể khai thác một cách tốt nhất nguồn thông tin từ thị trường. Đồng
thời từ những kinh nghiệm trong thực tiễn của công việc, nên có những chương
trình đào tạo mang tính thiết thực, cụ thể nhằm trau dồi, nâng cao kỹ năng trong công tác định giá giá trị tài sản thế chấp và luật pháp trong kinh doanh bất động
sản.
Chú trọng đào tạo nâng cao khả năng thích nghi và ứng dụng của nhân viên
trong môi trường làm việc, môi trường hội nhập kinh tế quốc tế đầy những thách
thức và cạnh tranh khốc liệt.
Liên kết với các trường đại học chuyên ngành thông qua việc tài trợ học bổng
cho các học sinh giỏi để đón đầu nguồn nhân lực trẻ đầy tiềm năng nhằm bổ sung
cho nguồn nhân lực của mình. Cần có sự kết hợp đào tạo ngay từ ghế nhà trường, TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
cần tham gia vào quá trình đào tạo đưa thực tiễn vào trong công tác đào tạo, để
tạo cho sinh viên nắm bắt và tập quen dần với môi trường làm việc thực tế và các yêu cầu về kỹ năng cần có để phù hợp với u cầu cơng việc sau này.
Bên cạnh đó cần tranh thủ hoạt động tham gia đào tạo của các tổ chức, DN trong và ngoài nước liên quan đến ngành nghề kinh doanh bất động sản , để đào tạo nhân viên theo tiêu chuẩn quốc tế.
Ngồi ra cần có chính sách thu hút và giữ chân nguồn nhân lực có chất lượng
bằng các chế độ đãi ngộ cần thiết với các chuyên viên, cán bộ chủ chốt tránh trường hợp “ chảy máu chất xám” trong điều kiện mà nhu cầu nguồn nhân lực là rất lớn.
Một vấn đề quan trọng không kém trong công tác đào tạo, nhất là đối với các
cán bộ làm cơng tác tín dụng đó là đạo đức nghề nghiệp. Trong điều kiện thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, tình trạng đầu cơ cịn khá phổ biến, nhu
cầu vốn vay ngân hàng của đối tượng này là rất lớn, rất dể dẫn đến tình trạng dể
dãi trong công tác thẩm định, xét duyệt cho vay để nhận hoa hồng, bồi dưỡng từ người vay.