2.2 HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM TẠI TPHCM
2.2.2.1. Chính sách tín dụng ngân hàng đối với thị trường bất động sản
Với chức năng là trung gian tài chính trong mọi hoạt động của nền kinh tế,
ngân hàng đáp ứng các nhu cầu vay vốn có hiệu quả kể cả các dự án đầu tư, kinh
doanh bất động sản. Trong vài năm trở lại đây với sự phát triển nhanh của nền
kinh tế đất nước, hoạt động tín dụng của các ngân hàng cung ứng vốn cho nền
kinh tế tiếp tục được mở rộng và phát triển. Đi cùng với sự phát triển của nền
kinh tế, thì nhu cầu về cải tạo nâng cấp cơ sở hạ tầng, đầu tư khu công nghiệp, các
dự án xây dựng nhà cao tầng, khách sạn và căn hộ phục vụ cho nhu cầu của nền
kinh tế và người dân khơng ngừng tăng cao. Song song đó, hoạt động tín dụng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản cũng được chú trọng và nâng dần tỷ trọng trong cơ cấu tín dụng của các ngân hàng.
Về cơ chế chính sách trong cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay cơ bản khơng có sự khác biệt đối với các hình thức cho vay khác và cũng khơng
có sự can thiệp hành chính của nhà nước. Các TCTD xem xét quyết định và tự
chịu trách nhiệm về việc cho vay vốn; Mức cho vay do TCTD và khách hàng vay thỏa thuận, phù hợp với mức vốn đầu tư và giá trị tài sản thế chấp hay căn cứ vào
độ tín nhiệm của khách hàng( nếu vay tín chấp); Thời gian cho vay phụ thuộc vào thời gian thu hồi vốn của dự án đầu tư, khả năng trả nợ của khách hàng vay và nguồn vốn cho vay của TCTD; Lãi suất cho vay do hai bên thỏa thuận, áp dụng phương thức cho vay phù hợp với điều kiện sản xuất, kinh doanh của khách hàng.
Đối với các dự án lớn, vượt quá khả năng của một TCTD, thì các TCTD phối hợp đồng tài trợ.