3.4. NHÓM GIẢI PHÁP ỔN ĐỊNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT
3.4.5 Chính sách tài chính
Nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung thuế và lệ phí liên quan đến thị trường bất động sản theo hướng khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản, thuế liên quan giá trị gia tăng về đất tại các đô thị, khi chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc khi nhà nước đầu tư hạ tầng, nhằm điều tiết nguồn lợi do nhà nước tạo ra, đồng
thời phát triển mạnh các giao dịch chính thức trên thị trường.
Sớm nghiên cứu sửa đổi Pháp lệnh thuế nhà đất hiện hành, lâu dài ban hành luật về thuế bất động sản, ban hành Quy định đánh thuế lũy tiến đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản nhà đất lớn hơn mức trung bình của xã hội (diện tích sử
dụng đất lớn, diện tích nhà ở lớn …) và đối với hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhiều
tài sản nhà đất nhằm khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân đưa tài sản nhà, đất
vào sử dụng. Trường hợp tài sản nhà đất được đưa vào kinh doanh đã nộp thuế
kinh doanh hoặc nộp thuế thu nhập thì bất động sản đó khơng bị đánh thuê lũy
tiến. Giảm mức thuế thu nhập cá nhân do bán nhà, hoặc gộp thuế chuyển nhượng
bất động sản với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngược
lại, để hạn chế đầu cơ mua đi bán lại gây lộn xộn thị trường, cần đánh thuế với
thuế suất cao đối với các trường hợp hộ gia đình cá nhân bán nhà đất trong vòng 2
năm kể từ khi mua. Thuế suất được tính như là kinh doanh bất động sản với thuế
suất bằng 25% - 28% chênh lệch giá mua bán.
Đối với các dự án chậm triển khai cần áp dụng biện pháp kinh tế (buộc chủ đầu tư đóng các khoản phí tăng theo thời gian vi phạm) nhằm thúc đẩy tiến độ và
đảm bảo khả thi hơn biện pháp thu hồi đất.