3.4. NHÓM GIẢI PHÁP ỔN ĐỊNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT
3.4.3.4. Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường
Hệ thống thông tin về đất đai, quy hoạch, tài chính và xây dựng tại TPHCM
vẫn cịn chưa đầy đủ, công khai và minh bạch. Việc có một hệ thống thơng tin
minh bạch và cơ sở dữ liệu đầy đủ là điều kiện cần cho bất cứ giao dịch bất động
sản nào. Với sự trợ giúp của kỹ thuật và công nghệ thông tin hiện đại, TPHCM
cần xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý bất động sản thông qua việc đăng ký bất động sản và thu thập giá giao dịch bất động sản. Các thông tin thu
thập không giới hạn bởi những thông tin như mã số của bất động sản, các đặc TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
điểm của bất động sản như địa điểm , diện tích, hình dạng, sơ đồ khu đất, các chủ
sở hữu đến thời điểm hiện tại, các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng/
sở hữu bất động sản đó, và giá của bất động sản tại các thời điểm giao dịch hoặc
chuyển nhượng khác nhau… Riêng về nhà và các công trình xây dựng trên đất
cần lưu trữ các bản vẽ thiết kế kiến trúc và sơ đồ kết cầu điện, nước… của cơng
trình.
Hệ thống thông tin đất đai này là một mạng kết nối hiện đại, trao đổi thông tin
cập nhật giữa các cơ quan quản lý đất đai, thuế ,ngân hàng thương mại. Kho bạc Nhà nước các cấp nhằm giúp Nhà nước kiểm soát được những biến động về diện
tích, hiện trạng sử dụng đất và chủ sử dụng đất; qua đó nắm vững cung - cầu trên thị trường và có biện pháp xử lý kịp thời trước biến động của thị trường bất động
sản. Điểm đặc biệt trong hệ thống này là người sử dụng bất động sản phải đăng kí giá đất trên cơ sở giá giao dịch thực tế xảy ra trên thị trường đối với khu đất đó,
giá qua đấu thầu và đấu giá nếu có, hoặc giá đất do cơ quan chuyên định giá xác định, hoặc tối thiểu cũng phải là giá đất trên cơ sở khung giá đất quy định của Nhà nước. Các cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào mức giá đăng ký này để tính tiền đền bù đất đai khi giải phóng. Mặt bằng, thuế sử dụng đất và thuế chuyển quyền
sử dụng đất, các khoản phí và lệ phí khac. Hệ thống này nên giao cho một cơ
quan chức năng của Nhà nước quản lý, duy trì , cập nhật định kỳ và báo cáo hàng
năm. Hệ thống cũng sẽ lập trình phân quyền tiếp cận hệ thống thơng tin cho cơ
quan có liên quan của nhà nước và tự động ghi lại thông số truy cập của các cơ
quan này.
Các đối tượng là doanh nghiệp, cá nhân cũng có thể truy cập hệ thống và trả
một khoản phí nhất định để mua một số thông tin về bất động sản mà họ quan tâm
nhằm bảo đảm tính cơng khai và minh bạch của thông tin .Thu nhập từ việc cung
cấp thông tin này sẽ chuyển vào quỹ để duy trì, bảo dưỡng và cập nhật thơng tin
của hệ thống.