- Thông báo công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở UBND xã, thị trấn và tổ dân
c) Thành phần hồ sơ:
1.3.2.7. Căn cứ pháp lý để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
* Quy định về chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm: Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thơng tƣ số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng,
Theo các quy định nêu trên, thì ngƣời sử dụng đất và ngƣời sở hữu nhà ở đƣợc chứng nhận đầy đủ các quyền hay một trong các quyền nếu đủ điều kiện, nhƣ:
+ Chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Chứng nhận cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Về hình thức sử dụng đất thì có sử dụng chung, sử dụng riêng, hình thức sở hữu nhà ở thì có sở hữu riêng, sở hữu chung, sở hữu hỗn hợp. Sau đây xin đề cập đến trƣờng hợp ngƣời sử dụng đất ở đồng thời là ngƣời sở hữu nhà ở và là sử dụng riêng - sở hữu riêng, chiếm đại đa số trong các hộ gia đình, cá nhân.
* Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
+ Nơi nộp hồ sơ và trao Giấy chứng nhận.
- Ngƣời sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nƣớc, cơ sở tơn giáo, tổ chức nƣớc ngồi, cá nhân nƣớc ngoài, ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài thực hiện dự án đầu tƣ; ngƣời nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của tổ chức đầu tƣ xây dựng nhà ở để bán, thì nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trƣờng:
- Ngƣời sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở là hộ gia đình, cá nhân, ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài đƣợc sở hữu nhà ở, gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, cộng đồng dân cƣ: Nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện, thị xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã,
(trừ trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, của tổ chức đầu tư xây dựng để bán).
- Trƣờng hợp ngƣời sử dụng đất, chủ sở nhà ở ủy quyền cho ngƣời khác nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận hoặc nhận Giấy chứng nhận thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.
* Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trƣờng hợp ngƣời sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở.
+ Ngƣời đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
- Một trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, Điều 15 Thơng tƣ số 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài ngun và Mơi trƣờng (nếu có);
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 31, 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ (Nếu có nhà ở và có u cầu chứng nhận quyền sở