2.2.5.1. Quyền của tổ chức nước ngoài cú chức năng ngoại giao sử dụng đất ở Việt Nam dụng đất ở Việt Nam
Tổ chức nước ngoài cú chức năng ngoại giao là chủ thể sử dụng đất được quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 trờn cơ sở kế thừa cỏc quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đất đai năm 2003. Theo quy định này:
Tổ chức nước ngoài cú chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lónh sự, cơ quan đại diện khỏc của nước ngoài cú chức năng ngoại giao được Chớnh phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liờn hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liờn chớnh phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liờn chớnh phủ được Nhà nước Việt Nam cho thuờ đất [30, khoản 5 Điều 9].
Kế thừa cỏc quy định của Luật Đất đai 2003, theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức nước ngoài cú chức năng ngoại giao cú thể sử dụng đất để xõy dựng trụ sở làm việc dưới hỡnh thức được Nhà nước cho thuờ đất thu tiền thuờ đất hàng năm hoặc được Nhà nước cho thuờ đất thu tiền thuờ một lần cho cả thời gian thuờ. Mặc dự cú thể sử dụng đất dưới hai hỡnh thức khỏc nhau, tuy nhiờn, quyền của tổ chức nước ngoài cú chức năng ngoại giao sử dụng đất dưới hai hỡnh thức núi trờn khụng cú sự khỏc biệt. Ngoài cỏc quyền chung của người sử dụng đất, tổ chức nước ngoài cú chức năng ngoại giao sử dụng đất chỉ cú quyền:
b) Xõy dựng cỏc cụng trỡnh trờn đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam cú thẩm quyền;
c) Sở hữu cụng trỡnh do mỡnh xõy dựng trờn đất thuờ trong thời gian thuờ [33, khoản 1 Điều 182].
Trong trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viờn cú quy định khỏc thỡ tổ chức nước ngoài cú chức năng ngoại giao cú quyền và nghĩa vụ theo điều ước đú (khoản 2 Điều 182 Luật Đất đai 2013).