đai 2003 quy định cỏc tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất chỉ cú cỏc quyền chung của người sử dụng đất mà khụng cú quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuờ quyền sử dụng đất; khụng được thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trường hợp cỏc tổ chức này xõy dựng cụng trỡnh khụng bằng nguồn vốn từ ngõn sỏch nhà nước được quyền bỏn tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất; thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục giao đất khụng thu tiền sử dụng đất theo mục đớch đó được xỏc định.
Quan điểm này tiếp tục được ghi nhận trong phỏp luật đất đai hiện hành, Điều 173 Luật Đất đai năm 2013 quy định tổ chức trong nước được giao đất khụng thu tiền chỉ "cú cỏc quyền chung theo quy định" và "khụng cú quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuờ quyền sử dụng đất; khụng được thế chấp, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất; khụng được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất" [33].
2.2.2.2. Quyền của tổ chức trong nước được giao đất cú thu tiền sử dụng đất dụng đất
Nhúm quyền của tổ chức được giao đất cú thu tiền sử dụng đất được quy định lần đầu trong Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 1998. Luật Đất đai năm 2003 và Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục kế thừa và mở rộng quyền của tổ chức trong nước được giao đất cú thu tiền sử dụng đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, tổ chức kinh tế trong nước được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất đối với cỏc trường hợp:
Để thực hiện dự ỏn đầu tư xõy dựng nhà ở để bỏn hoặc để bỏn kết hợp cho thuờ (khoản 2 Điều 55 Luật Đất đai 2013).
Để thực hiện dự ỏn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai 2013).
Theo quy định tại Điều 174 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế trong nước được giao đất cú thu tiền sử dụng đất và thuờ đất trả tiền thuờ một lần cho cả thời gian thuờ cú cỏc quyền bao gồm:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất; cho thuờ quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất.
Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dõn cư để xõy dựng cỏc cụng trỡnh phục vụ lợi ớch chung của cộng đồng; tặng cho nhà tỡnh nghĩa gắn liền với đất theo quy định của phỏp luật;
Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất tại cỏc tổ chức tớn dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
Gúp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất để hợp tỏc sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cỏ nhõn, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của phỏp luật (Điều 174 Luật Đất đai 2013).
Luật Đất đai năm 2013 đó bói bỏ quy định về quyền bảo lónh bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế đồng thời khụng hạn chế mục đớch sử dụng vốn trong trường hợp tổ chức kinh tế trong nước thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
Luật mới cũng bổ sung quy định trong trường hợp tổ chức được giao đất cú thu tiền sử dụng đất và thuờ đất trả tiền thuờ một lần được miễn, giảm tiền sử dụng đất, theo đú:
a) Trong trường hợp tổ chức được giao đất để thực hiện dự ỏn xõy dựng, kinh doanh nhà ở mà được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuờ đất thỡ cú quyền như trường hợp khụng được miễn, giảm tiền sử dụng đất;
b) Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất để thực hiện dự ỏn đầu tư vỡ mục đớch lợi nhuận mà được giảm tiền sử dụng, tiền thuờ đất thỡ cú quyền như trường hợp khụng được miễn, giảm tiền sử dụng;
c) Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất để thực hiện dự ỏn đầu tư vỡ mục đớch lợi nhuận mà được miễn tiền sử dụng thỡ cú quyền như trường hợp Nhà nước cho thuờ đất trả tiền thuờ hàng năm đối với loại đất cú mục đớch tương ứng [33, khoản 4 Điều 174].