Theo lý luận nhà nước và phỏp luật:
Quyền là cỏch xử sự mà phỏp luật cho phép chủ thể được tiến hành. Núi cỏch khỏc, quyền chủ thể là khả năng của chủ thể xử sự theo cỏch thức nhất định được phỏp luật cho phép. Núi là khả năng cú nghĩa là chủ thể cú thể lựa chọn giữa việc xử sự theo cỏch thức mà nú được phép tiến hành hoặc khụng xử sự như vậy [40, tr. 448]. Chủ thể tham gia quan hệ phỏp luật đất đai, được Nhà nước trao quyền sử dụng đất và trở thành người sử dụng đất thỡ được hưởng cỏc quyền theo quy định của phỏp luật. Trong trường hợp này, chỳng tụi đồng ý với khỏi niệm về quyền của người sử dụng đất tại giỏo trỡnh Luật Đất đai của Trường Đại học Luật Hà Nội, theo đú quyền của người sử dụng đất "là khả năng mà phỏp luật cho phép người sử dụng đất được thực hiện những hành vi nhất định trong quỏ trỡnh sử dụng đất nhằm sử dụng đất đỳng mục đớch, hợp lý, tiết kiệm và đạt hiệu quả kinh tế cao" [42, tr. 191].
Quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay cú thể chia thành hai nhúm bao gồm:
- Nhúm quyền thể hiện tư cỏch của người sử dụng đất đối với đất đai và hưởng sự bảo hộ của phỏp luật. Nhúm này bao gồm cỏc quyền: được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hưởng thành quả, kết quả đầu tư trờn đất; hưởng cỏc lợi ớch do cụng trỡnh cụng cộng về bảo vệ, cải tạo đất mang lại; được Nhà nước hướng dẫn trong việc cải tạo, bồi bổ đất; được Nhà nước bảo hộ khi bị người khỏc xõm phạm quyền sử dụng đất hợp phỏp của mỡnh, được bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất; được quyền khiếu nại, tố cỏo cỏc hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp phỏp của mỡnh và những hành vi vi phạm phỏp luật khỏc về đất đai.
- Nhúm quyền thực hiện cỏc giao dịch về quyền sử dụng đất bao gồm: cỏc quyền chuyển quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế…), thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất.