cộng đồng dõn cư đang sử dụng đất
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất ổn định được ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận đất khụng cú tranh chấp và cú một trong cỏc loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất thỡ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cỏc giấy tờ hợp lệ núi trờn bao gồm: giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 thỏng 10 năm 1993 do cơ quan cú thẩm quyền cấp trong quỏ trỡnh thực hiện chớnh sỏch đất đai qua cỏc thời kỳ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cấp hoặc cú tờn trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chớnh; giấy tờ hợp phỏp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tỡnh nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bỏn nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 thỏng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận là đó sử dụng trước ngày 15 thỏng 10 năm 1993; giấy tờ về thanh lý, húa giỏ nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của phỏp luật; giấy tờ do cơ quan cú thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003).
Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất khụng cú giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nhưng thuộc cỏc trường hợp sau và được Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận khụng cú tranh chấp thỡ vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khụng phải nộp tiền sử dụng đất: trường hợp cú một trong cỏc loại giấy tờ hợp lệ núi trờn mà ghi tờn người khỏc, kốm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đến trước ngày 01/7/2004 chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; trường hợp đang sử dụng đất, cú hộ khẩu thường
trỳ tại địa phương và trực tiếp sản xuất nụng nghiệp tại vựng cú điều kiện kinh tế - xó hội khú khăn ở miền nỳi, hải đảo; trường hợp đó sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 (khoản 2, 3, 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003).
Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất theo bản ỏn, quyết định của Tũa ỏn, quyết định thi hành ỏn của cơ quan thi hành ỏn, quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền đó cú hiệu lực phỏp luật được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chớnh; hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất khụng cú cỏc loại giấy tờ hợp lệ nhưng đất đó được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2003, nay được ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận là đất khụng cú tranh chấp, phự hợp với quy hoạch sử dụng đất đó được xét duyệt đối với nơi đó cú quy hoạch sử dụng đất thỡ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất (khoản 5, 6 Điều 50 Luật Đất đai 2003).
Cộng đồng dõn cư đang sử dụng đất cú cỏc cụng trỡnh đỡnh, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cú cỏc điều kiện sau đõy: cú đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; được Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn nơi cú đất xỏc nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và khụng cú tranh chấp (khoản 8 Điều 50 Luật Đất đai 2003).
Luật Đất đai năm 2013 kế thừa và sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai 2003 về cỏc trường hợp hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất tại cỏc điều 100 và 101 trong đú điểm g khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 cho phép chớnh phủ quy định bổ sung cỏc giấy tờ xỏc lập trước ngày 15/10/1993 được coi là căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.