Khái niệm hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản

1.2. Hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản

1.2.1. Khái niệm hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản

Theo quy định của NĐ 71 thì chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới (chủ đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong khu nhà ở, khu đô thị đó thì chỉ được huy động vốn theo các hình thức:

Một là, ký HĐGV nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất

có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II;

Hai là, ký hợp đồng, văn bản góp vốn với tổ chức, cá nhân để đầu tư

xây dựng nhà ở và bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận.

Như vậy, chưa có một khái niệm cụ thể nào về HĐGV mà pháp luật chỉ nêu ra các hình thức huy động vốn trong đó có hình thức huy động vốn của chủ đầu tư bằng việc ký kết hai loại HĐGV như trên.

HĐGV trong dự án đầu tư BĐS là một dạng hợp đồng dân sự. Theo quy định tại điều 388 - BLDS năm 2005 hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Nhưng bên cạnh đó, HĐGV trong dự án đầu tư BĐS cũng mang tính

chất thương mại, đầu tư. Do vậy, có thể hiểu “HĐGV trong dự án đầu tư

BĐS” là sự thỏa thuận góp vốn bằng tiền hoặc tài sản giữa chủ đầu tư cấp I với chủ đầu tư cấp II nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II hoặc giữa chủ đầu tư cấp I với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà ở nhằm mục đích phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận.