1.2. Hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất động sản
1.2.3. Phương thức và hình thức góp vốn
Phương thức và hình thức góp vốn do các bên thỏa thuận. Tùy thuộc vào hình thức góp vốn mà chủ đầu tư áp dụng phương thức góp vốn nào cho hợp lý. Hình thức góp vốn có rất nhiều dạng, nó phụ thuộc vào loại vốn đầu tư là gì.
Theo quy định tại khoản 1, điều 2 – Nghị định số 108/2006/NĐ/CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư năm 2005 thì vốn đầu tư là đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi và các tài sản hợp pháp khác để thực hiện hoạt động đầu tư theo hình thức đầu tư trực tiếp hoặc đầu tư gián tiếp[7]. Tài sản hợp pháp có 9 loại, bao gồm:
Một là, cổ phần, cổ phiếu hoặc các giấy tờ có giá khác; Hai là, trái phiếu, khoản nợ và các hình thức vay nợ khác;
Ba là, các quyền theo hợp đồng, bao gồm cả hợp đồng chìa khóa trao tay, hợp đồng xây dựng, hợp đồng quản lý, hợp đồng phân chia sản phẩm hoặc doanh thu;
Bốn là, các quyền đòi nợ và quyền có giá trị kinh tế theo hợp đồng; Năm là, công nghệ và quyền sở hữu trí tuệ, bao gồm cả nhãn hiệu thương mại, kiểu dáng công nghiệp, sáng chế, tên thương mại, nguồn gốc hoặc tên gọi xuất xứ;
Sáu là, các quyền chuyển nhượng, bao gồm cả các quyền đối với thăm dò và khai thác tài nguyên;
Bảy là, bất động sản; quyền đối với bất động sản, bao gồm cả quyền cho thuê, chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp hoặc bảo lãnh;
Tám là, các khoản lợi tức phát sinh từ hoạt động đầu tư, bao gồm cả lợi nhuận, lãi cổ phần, cổ tức, tiền bản quyền và các loại phí;
Chín là, các tài sản và quyền có giá trị kinh tế khác theo quy định của pháp luật và điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
Tuy nhiên, ở dạng hợp đồng này chủ đầu tư thường áp dụng hình thức góp vốn bằng tiền. Và việc thực hiện góp vốn bằng tiền có thể thực hiện dưới hình thức góp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của chủ đầu tư.
Do đặc điểm của dự án đầu tư BĐS thường được thực hiện trong thời gian dài nên hợp đồng góp vốn cũng sẽ được thực hiện trong một thời gian dài. Chính vì vậy, việc góp vốn cũng được thực hiện theo phương thức chia làm nhiều giai đoạn hoặc nhiều kỳ góp vốn, số tiền góp vốn từng lần là bao nhiêu và vào thời gian nào thì có thể phụ thuộc vào tiến độ thực hiện dự án hoặc do chủ đầu tư quy định. Phương thức góp vốn sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng và các bên căn cứ vào đó để thực hiện.