2.2. Khó khăn tồn tại khi giao kết hợp đồng góp vốn trong dự án đầu tư bất
2.2.5. Định giá bất động sản trong các giao dịch thực tế
Các chủ đầu tư thường huy động vốn bằng việc thông qua các công ty môi giới để ký HĐGV. Thực chất, hợp đồng này cũng là một dạng bán suất và hợp đồng chuyển nhượng chính thức sẽ được ký kết trong tương lai sau này khi các hạng mục hạ tầng hoàn thành. Đương nhiên, tới lượt mình các công ty môi giới sẽ không chịu ngồi yên mà tiếp tục “huy động vốn” từ các khách hàng có nhu cầu. Cứ thế, giao dịch tiếp nhau thực hiện trong khi phần gốc chưa hề rõ ràng. Trên thực tế, các HĐGV hiện nay mà các chủ đầu tư ký với các nhà đầu tư cá nhân đều gắn các điều khoản về vị trí, diện tích căn hộ. Các hợp đồng này thông thường ngay lập tức được chuyển nhượng cho bên thứ
ba, thứ tư… mà không bao giờ đợi đến lúc đủ điều kiện bán hàng như quy định (để chuyển sang ký hợp đồng mua bán). Qua tay càng nhiều, giá nhà càng tăng. Cho tới khi căn nhà tới được tay người ở thật sự thì giá BĐS đã gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi giá ban đầu, gây không ít thiệt thòi cho người có nhu cầu đầu tư. Việc “qua tay, đổi chủ” cũng gây không ít khó khăn các cơ quan nhà nước trong việc quản lý nhà ở. Điều đáng nói ở đây là trong những hợp đồng mua bán kiểu này, cơ quan chức năng có biết cũng bó tay, không giúp được gì cho các nhà đầu tư vì “lách luật” cũng có nghĩa là “hợp pháp”.
Do người dân mua bán qua tay nhiều lần thì việc giá nhà tăng giá là chuyện cũng hết sức bình thường nhưng chuyện này còn xảy ra ngay cả khi người dân mua bán thông qua sàn giao dịch. Tại sàn giao dịch, khách hàng còn bị mua “hàng” với giá đội lên rất cao so với giá thành của chủ đầu tư khi mà các sàn đua nhau “gom hàng sỉ” để bán cho khách có nhu cầu miễn là kiếm được giá “chênh” cao. Chính điều này đã tạo ra một thị trường nhà đất không minh bạch về giá, gây thiệt hại lớn cho khách hàng.