4. Kết cấu của luận văn
3.1.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sảnViệt Nam
Tăng trưởng kinh tế tại Việt Nam ổn định
Trong 3 năm 2017, 2018, 2019, Việt Nam là nước có tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định, chỉ số lạm phát được kiểm soát. Đây chính là điều kiện giúp cho thị trường BĐS Việt Nam có tốc độ phát triển tốt, ổn định.
Khả năng thu hút nguồn vốn FDI
Với việc tham gia sâu rộng vào các hiệp định song phương, đa phương, Việt Nam trở thành điểm thu hút nguồn vốn FDI. Đặc biệt, Hiệp định CPTPP với cam kết cắt giảm thuế quan đối với hàng hóa, mở cửa thị trường… nền kinh tế Việt Nam sẽ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Yếu tố này không chỉ gia tăng nguồn cung BĐS mà còn đẩy lực cầu về nhà ở, khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung Quốc có thể tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam, giúp cho thị trường BĐS công nghiệp gia tăng mạnh mẽ, kèm theo nhu cầu xây dựng các khu nhà ở,
dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển.
Cuộc cách mạng công nghệ 4.0
Sự phát triển của công nghệ 4.0 và trí tuệ nhân tạo đã giúp nhiều doanh nghiệp thay đổi trong phương thức bán hàng, phương thức triển khai và thi công công trình. Marketing sản phẩm và tìm kiếm, chăm sóc khách hàng bằng công nghệ hiện đại giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, tìm kiếm nhiều nguồn khách hàng mới.
Công nghệ thực tế ảo, sử dụng phần mềm tính toán khả năng tiết kiệm năng lượng ngay từ khi công trình còn trên bản vẽ… đã bắt đầu làm thay đổi cách tiếp cận, đổi mới phương thức mới trong thi công công trình của doanh nghiệp.
Hệ thống hành lang pháp lý
Hệ thống các văn bản pháp lý còn chưa đồng bộ. Nhiều các văn bản quy định pháp luật còn chồng chéo, chưa rõ ràng như trong Luật Đầu tư, Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Xây dựng…
Trong các bộ luật cũng tồn tại nhiều điểm bất cập, chưa đáp ứng với thực tiễn thị trường dẫn tới các khiếu kiện, xử lý thiếu rõ ràng. Chính sách tài chính đất đai, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có nhiều thay đổi và thiếu nhất quán, chưa rõ ràng. Các quy định văn bản pháp luật cũng chậm trễ ra đời khi thị trường BĐS xuất hiện sản phẩm mới.
Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân tác động đến TTBĐS.
Đầu tư cơ sở hạ tầng mới
Việc chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, bao gồm 2.000 km đường cao tốc mới góp phần thúc đẩy TTBĐS. Giao thông thuận tiện sẽ tạo cơ hội cho nguồn cung của các thị trường ven đô phát triển, do các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng của thị trường này trong tương lai.