4. Kết cấu của luận văn
4.3.1.1 Hoàn thiện công tác hoạch định chính sách tín dụng đối với thị trường bất
Việt Nam hiện nay
4.3.1 Nhóm giải pháp về chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản Việt Nam
4.3.1.1 Hoàn thiện công tác hoạch định chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản động sản
Cơ sở thực hiện
Hoạch định chính sách là khâu khởi đầu trong chu trình chính sách. Tác động của chính sách trong thực tiễn đạt hiệu quả thế nào trước hết phụ thuộc vào chất lượng hoạch định chính sách.
Hoạch định chính sách bao gồm các bước: (i) xác định nhu cầu về chính sách; (ii) Nghiên cứu sơ bộ và đưa ra các giải pháp khái quát; (iii) Đưa ra các vấn đề chính sách vào nghị trình; (iv) Nghiên cứu chính thức và lên kịch bản cho giải pháp.
Việc tuân thủ đầy đủ, nghiêm túc các bước và nội dung đó là một trong những điều kiện đảm bảo thành cong trong việc hoạch định chính sách.
Thực tế, chính sách tín dụng đối với TTBĐS hiện nay đang chưa có quá trình nghiên cứu tổng quan TTBĐS rõ nét. Hiện nay ở Việt Nam, có rất nhiều tổ chức nghiên cứu báo cáo số liệu về thị trường bất động sản như Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, JLL, CBRE, Savills và nghiên cứu, công bố dữ liệu của Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản. Các số liệu công bố này vẫn còn chênh lệch nhau về khái niệm, quan điểm ví dụ bất động sản cao cấp đến nay vẫn chưa có quy chuẩn nhất định.
Ngoài ra, hoạt động giao dịch mua bán đất nền, đất thổ cư tại Việt Nam vẫn chưa được thống kê chính thức, chủ yếu là hoạt động giao dịch giữa người mua - người bán. Bởi vậy, việc thống kê sẽ chỉ hướng tới lượng giao dịch, cung - cầu từ các doanh nghiệp ốc và đất nền, bỏ qua lượng lớn giao dịch phát sinh ngầm. Trong khi đó, lượng giao dịch phát sinh ngầm này lại ảnh hưởng mạnh mẽ tới TTBĐS.
Định hướng thực hiện
Cần có cơ quan, tổ chức khảo sát, điều tra số liệu thị trường rõ ràng. Các quy định chuẩn mực về khái niệm như BĐS cao cấp, BĐS bình dân cần có sự thống nhất.
Mặt khác, kết quả điều tra phải minh bạch, rõ ràng. Các hoạt động giao dịch mua bán điển hình như hoạt động mua bán đất nền cần bắt buộc phải thông qua hệ thống cổng thông tin chung. Điều này nhằm thống kê rõ lượng giao dịch trên thị trường. Các báo báo số liệu cần phải được đăng tải công khai, minh bạch.
Như vậy, cần xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý nhà đất thống nhất trên toàn quốc. Để quản lý được TTBĐS và đảm bảo thu thuế đối với BĐS, cơ quan quản lý nhà, đất phải nắm được chi tiết về số lượng giao dịch, số lượng nhà đất mà người dân sở hữu. Cơ sở dữ liệu cần phải thống nhất, nhất quán về đơn vị, phương pháp tính, dựa trên việc xây dựng bằng công nghệ thông tin hiện đại. Thực hiện bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng khi giao dịch về nhà đất để hạn chế rủi ro cho khác hàng.
Ưu điểm của giải pháp
Đây được coi là giải pháp gốc rễ của việc hoàn thiện chính sách tín dụng đối với TTBĐS. Các thông tin số liệu nghiên cứu từ các tổ chức nghiên cứu TTBĐS rất nhiều. Điều này giúp các nhà hoạch định so sánh, lựa chọn và chỉ ra những bất cập cũng như khắc phục các điểm nghẽn trong thực hiện chính sách.