Hệ thống luật pháp và lành lang pháp lý cần phải h- 123docz.net

4. Kết cấu của luận văn

4.3.2.1 Hệ thống luật pháp và lành lang pháp lý cần phải hoàn thiện

Cơ sở thực hiện

Trong giai đoạn 2016 -2019, nhiều loại hình BĐS đã ra đời như căn hộ du lịch với hành lang pháp lý cho loại hình này vẫn chưa rõ ràng. Do thiếu hàng lang pháp lý, TTBĐS gặp nhiều vướng mắc, dẫn xảy ra những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh giữa người mua và chủ đầu tư. Điều này ảnh hưởng tới tính thanh khoản trên TTBĐS.

Những bất cập của Luật Đất đai 2013 như giải phóng mặt bằng, cơ chế định giá thấp hơn thị trường, các quy định về đấu thầu, đấu giá đã khiến doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn, khiến thị trường phát triển không đồng bộ.

Ngoài ra, sự chồng chéo của Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai cũng là điểm khó của doanh nghiệp BĐS và khiến thị trường phát triển thiếu chuyên nghiệp.

Định hướng thực hiện

Để giải quyết những vấn đề vướng mắc, bất cập đối với các dự án BĐS, trong dài hạn cần sửa đổi, bổ sung hoàn thiện một số quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, kinh doanh BĐS (Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ của hệ thống văn bản quy phạm pháp luật).

Sớm sửa đổi Luật đất đai 2013, khắc phục những vướng mắc tồn đọng hiện tại. Luật Đất đai 2013 cần sửa đổi sớm bởi đây là bộ luật ảnh hưởng rất lớn đến TTBĐS. Việc sửa đổi nghị định, thông tư dưới luật cũng không thể tháo gỡ hết khó khăn trong luật. Mặt khác, việc sửa đổi các bộ luật khác như Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh Bất động sản đảm bảo theo hướng minh bạch, tôn trọng nguyên tắc của thị trường, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển trong môi trường kinh doanh minh bạch.

Ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung các Nghị định liên quan đến trình tự, thủ tục đầu tư, thủ tục đất đai (trong đó có nội dung quy định liên quan đến Nghị định 11/2013/NĐ-CP) để tháo gỡ những khó khăn, bất cập hiện nay.

Sớm nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách, văn bản quy định liên quan đến phát triển và quản lý các công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch… trong thời gian tới.

Ưu điểm của giải pháp

Giải pháp này được thực hiện triệt để sẽ thúc đẩy TTBĐS phát triển lành mạnh, đúng quỹ đạo, tránh sự chồng chéo, tắc nghẽn từ hành lang pháp lý.

Hệ thống luật pháp và lành lang pháp lý cần phải hoàn thiện

Giá trị tham khảo đối với Việt Nam

Phương pháp thu thập thông tin, số liệu