3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
1.6.3. Chính sách thu đối với đất ở New Zealand
Ở New Zealand cũng tồn tại hình thức sở hữu nhà nước đối với đất đai. Đất đaithuộc sở hữu nhà nước dư thừa, không sử dụng được phép chuyển nhượng. Việc muabán và chuyển nhượng được thực hiện theo cơ chế thị trường.
Bộ phận đề ra các quy định về bất động sản của Bộ Thông tin về đất đai đưa ra các chuẩn mực và thủ tục tiến hành chuyển nhượng đối với đất dư thừa, không sử dụng thuộc sở hữu nhà nước. Bộ Thông tin về đất đai chịu trách nhiệm đối với việc chuyển nhượng đất thuộc quyền quản lý trực tiếp của mình, đất nằm trong bảng tổng kết tài sản của Nhà nước và đất được điều chỉnh bởi pháp luật về công trình công cộng thuộc sở hữu của các doanh nghiệp nhà nước và các cơ quan nhà nước. Thủ tục tiến hành chuyển nhượng đất khác nhau phụ thuộc vào tình trạng của đất (có ý nghĩa là, đất thuộc sở hữu nhà nước (Hoàng gia) hay thuộc doanh nghiệp nhà nước và các quy định của pháp luật mà nó tuân theo vào thời điểm được mua). Ví dụ, những mảnh đất trước đây được sử dụng vào mục đích bảo tồn thì trước hết phải được sự chấp thuận của Bộ Bảo tồn đất đai. Điều kiện để chuyển nhượng đất dư thừa thuộc sở hữu của doanh nghiệp nhà nước thì tương đối ít trong khi thủ tục chuyển nhượng đất thuộc bảng cân đối tài sản của Hoàng gia thì nhiều hơn. Thủ tục chuyển nhượng đất chung yêu cầu cơ quan bán đất (cơ quan chuyển nhượng đất) uỷ quyền cho một đại lý được cấp phép (trung gian) phải xác định rõ các tiêu chí: Có giấy chứng nhận sở hữu hay không; Có bất kỳ hạn chế nào đối với mảnh đất; Ảnh hưởng của bất kỳ uỷ thác đã được đăng ký hoặc chưa được đăng ký đối với mảnh đất, việc bảo tồn đất hoặc các hạn chế; Liệu có khoáng sản dưới lòng đất không.
Xác định giá trị đất: đất dư thừa, không sử dụng được đánh giá theo giá thị trường với giả định giá trị sử dụng là cao nhất và tốt nhất, có tính đến các yếu tố phân biệt đất này với đất của Nhà nước (ví dụ đất không có giấy chứng nhận quyền sở hữu). Một cơ quan chịu trách nhiệm đánh giá được lựa chọn sẽ tiến hành đánh giá giá trị đất dư thừa theo trình tự, thủ tục do Bộ Thông tin về đất đai quy định.
Quá trình chuyển nhượng: đất có thể được chào bán, đấu giá công khai hoặc được bán với giá nhất định do cơ quan thẩm định giá nhà nước đưa ra. Đất cũng có thể được bán theo hợp đồng tư nhân nếu trước kia đã có thoả thuận về việc này (ví dụ bán cho người sở hữu đầu tiên) hoặc chào bán công khai thông qua đại lý bất động sản. Trong tất cả các trường hợp, Bộ Thông tin về đất đai quy định trình tự, thủ tục tiến hành để đảm bảo rằng giá bán đạt giá trị tốt nhất cho nhà nước (có nghĩa là dựa trên giá thị trường hiện tại của đất).