Mục đích của thẩm định giá tài sản phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định. Nó phản ánh những địi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã xác định trước. Chính vì vậy, mục đích thẩm định giá được coi là một yếu tố quan trọng, mang tính chủ quan và ảnh hưởng có tính quyết định tới việc xây dựng các tiêu chuẩn về giá trị đối với
tài sản được thẩm định.Trong nền kinh tế thị trường, mục đích thẩm định giá tài sản thường là:
- Thẩm định giá trị tài sản để chuyển giao quyền sở hữu: + Để giúp người bán xác định giá bán có thể chấp nhận được; + Để giúp người mua quyết định giá mua;
+ Để xác định cơ sở cho sự trao đổi của tài sản này với tài sản khác. - Thẩm định giá trị tài sản cho mục đích tài chính và tín dụng: + Để sử dụng tài sản cho việc cầm cố hay thế chấp;
+ Để xác định giá trị cho các hợp đồng bảo hiểm.
- Thẩm định giá trị tài sản để xác định số tiền cho thuê theo hợp đồng: Để giúp cho việc đặt ra mức tiền thuê và xây dựng các điều khoản cho thuê.
- Thẩm định giá trị tài sản để phát triển và đầu tư: + Để so sánh với cơ hội đầu tư vào tài sản khác; + Để thực hiện quyết định, khả năng thực hiện đầu tư. - Thẩm định giá trị tài sản trong doanh nghiệp:
+ Để lập báo cáo tài chính hàng năm, xác định giá trị thị trường của vốn đầu tư;
+ Để xác định giá trị doanh nghiệp;
+ Để mua bán, hợp nhất, thanh lý các tài sản của doanh nghiệp; + Để có phương án xử lý tài sản khi cải cách DNNN.
- Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các u cầu có tính pháp lý: + Để tìm ra giá trị tính thuế hàng năm đối với tài sản;
+ Để xác định giá trị bồi thường;
+ Để tính thuế khi một tài sản được bán hoặc thừa kế;
+ Để xác định giá sàn phục vụ cho việc đấu thầu, đấu giá các tài sản;
+ Để xác định giá sàn phục vụ phát mãi các tài sản bị tịch thu, xung công quỹ. Trên thực tế các loại giao dịch về tài sản và các mục đích thẩm định giá cụ thể rất đa dạng. Mỗi loại mục đích sẽ quyết định đến loại hay tiêu chuẩn về giá trị, quyết định đến quy trình và phương pháp mà sẽ sử dụng trong quá trình thẩm định giá. Vì vậy, một yêu cầu đối với là phải xác định rõ mục đích thẩm định giá.