- VP đại diện NHBĐLV các khu vực Trung tâm thanh lý tài sản
2.4.3.2. Nguyên nhân khách quan
- Hành lang pháp lý, cơ chế chính sách nhà nước: Đây là những nhân tố thuộc về môi trường kinh tế, pháp luật, xã hội, tự nhiên… Những nhân tố bên ngồi ảnh hưởng đến cơng tác thẩm định tài chính dự án và các tổ chức tín dụng chỉ có thể khắc phục được một phần. Nhân tố này đóng vai trị là khn khổ định hướng hoạt động của các chủ thể trong nền kinh tế, trong đó có các các tổ chức tín dụng phục vụ mục tiêu chung của xã hội. Những khuyết điểm trong tính hợp lý, tính đồng bộ hay tính tiêu cực của các văn bản pháp lý, chính sách quản lý của Nhà nước đều có thể gây khó khăn, tăng rủi ro đối với kết quả hoạt động của dự án cũng như với hoạt động thẩm định của các tổ chức tín dụng. Hệ thống văn bản pháp luật chưa đầy đủ còn khá nhiều kẽ hở và bất cập làm phát sinh những rủi ro và hạn chế nguồn thơng tin chính xác đến các tổ chức tín dụng.
- Nhà nước chưa thực sự có chủ trương chính sách đào tạo những cán bộ định giá cho phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế xã hội.
- Nhà nước chưa có hệ thống hố cho thị trường, việc quản lý thị trường còn nhiều bất cập. Do đó việc dựa vào thơng số thị trường cho các cán bộ thẩm định là còn nhiều hạn chế.
- Phân cấp quản lý về hoạt động định giá trên thị trường và quản lý về hoạt động về thị trường còn chồng chéo lên nhau. Ví dụ như việc quản lý giá bất động ssanr là thuộc thẩm quyền của Bộ Tài Chính, nhưng việc cấp giấy phép hoạt động xây dựng là thuộc thẩm quyền của Bộ Xây Dựng, còn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là thuộc thẩm quyền của Bộ Tài Ngun và Mơi Trường.
- Chưa có nhiều tài liệu tham khảo về lĩnh vực định giá.
- Về phía khách hàng: sự khơng hợp tác của khách hàng, thông báo thông tin sai lệch, không đúng sự thật… dẫn đến việc định giá gặp khó khăn trong việc xác định giá trị và tính hợp lệ của tài sản.
Kết luận Chương 2: Trong Chương 2, Luận văn đã đi sâu phân tích, đánh giá
thực trạng quy trình việc áp dụng lý luận phương pháp định giá vào việc thực hiện thẩm định giá tài sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Bưu điện Liên Việt như thế
nào, thấy được sự khác biệt giữ lý luận và thực tế. Từ đó đánh giá những thành cơng, tồn tại đồng thời phân tích, tìm ra ngun nhân những tồn tại đó. Ngồi ra luận văn đã nêu được ở tầm vi mô các nguyên nhân dẫn đến việc thẩm định giá tài sản không sát với giá thị trường.
Trong công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm của phòng thẩm định giá tài sản bảo đảm tại Ngân hàng thương mại cổ phần Bưu điện Liên Việt thì nhận thấy bên cạnh những thành cơng đạt được, vẫn cịn tồn tại những hạn chế nhất định. Qua đó để thực sự nâng cao hiệu quả trong cơng tác thẩm định giá tài sản bảo đảm, Ngân hàng phải thực hiện điều chỉnh tốt phương pháp định giá, phát huy những điểm mạnh của phương pháp và phải khắc phục những điểm yếu thông qua việc giải quyết ngay từ khâu nguyên nhân.
CHƯƠNG 3