- VP đại diện NHBĐLV các khu vực Trung tâm thanh lý tài sản
2.4.2. Những hạn chế trong công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm
* Về quy trình thẩm định giá
- Một vài bước của quy trình định giá cịn tiến hành sơ sài, cơ sở pháp lý nêu ra khá chung chung, chưa cụ thể. Ví dụ như chưa nói đến tài sản đã được mang đi làm tài sản bảo đảm lần nào chưa; Việc thu thập thơng tin về tài sản tương tự cịn thiếu chi tiết, chưa rõ được nguồn thông tin được thu thạp từ đâu? Thời gian nào? Do ai cung cấp?...
Nguồn thông tin để đưa ra giá thị trường là chưa rõ ràng, chỉ là việc tham khảo ý kiến của những giao dịch tài sản gần với tài sản mục tiêu rồi áp giá đó cho tài sản cần định giá. Ta có thể thấy rõ tất cả các đơn giá thị trường các TSSS ở các thương vụ trên đều là giá trị mà cán bộ phòng thẩm định tham khảo trên thị trường rồi áp đặt giá cho TSTĐ.
- Việc kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ hầu như khốn trắng cho khách hàng tự xin xác nhận nên không biết được những xác nhận này là thật hay giả. Do đó có thể xảy ra nhiều trường hợp một tài sản được thế chấp ở nhiều ngân hàng cùng một lúc.
* Về phương pháp thẩm định giá
- Việc áp dụng các văn bản pháp quy liên quan đến thẩm định giá tài sản còn nhiều bất cập, hạn chế, chưa thực sự hiệu quả, ảnh hưởng đến việc lựa chọn và tiến hành các phương pháp thẩm định giá tài sản.
điểm của tài sản, mục đích và ngun tắc định giá, nhưng q trình thực hiện vẫn còn hạn chế về kỹ thuật và các bước tiến hành, mặt khác các tài sản thẩm định chỉ hạn chế chủ yếu là BĐS nên sự rèn luyện nghiệp vụ thẩm định cho cán bộ chưa cao. - Việc thẩm định giá trong ngân hàng chỉ có tính chất phục vụ trong công việc của ngân hàng nên ngân hàng cịn có cách thẩm định riêng: áp đặt đơn giá, tỷ lệ, hệ số… nhìn chung thấp hơn giá trị thị trường. Khi thị trường yếu, số lượng các giao dịch ít, khơng đủ bằng chứng thì độ chính xác sẽ bị hạn chế.
- Ngân hàng chủ yếu áp dụng vẫn là phương pháp so sánh và phương pháp chi phí để định giá tài sản, thơng tin thu thập thực tế cũng như kết quả đưa ra còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố chủ quan và kinh nghiệm của chuyên viên thẩm định giá.
- Việc lựa chọn phương pháp định giá đơi khi cịn chưa phù hợp dẫn đến kết quả định giá chưa chính xác.
* Về tổ chức, nhân sự
- Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất chưa trở thành tư tưởng chính thống trong phương hướng chỉ đạo của Ngân hàng và tư tưởng của các cán bộ phòng nghiệp vụ thẩm định.
- Giá trị mà cán bộ thẩm định ước tính về tài sản cịn mang nhiều yếu tố chủ quan của cán bộ thẩm định và chưa sát với giá thị trường. Giá trị mà cán bộ thẩm định đưa ra thường thấp hơn so với giá trị thị trường do lo ngại về mặt rủi ro tín dụng (chỉ lấy khoảng 70 – 80% giá trị tài sản). Mặt khác giá trị tài sản được ước tính đưa ra phụ thuộc nhiều vào mong muốn của khách hàng thẩm định.
- Các cán bộ hiện tại chưa chủ động cập nhập các văn bản hướng dẫn và các quy định khác của pháp luật có liên quan trong q trình thẩm định giá tài sản bảo đảm.