- VP đại diện NHBĐLV các khu vực Trung tâm thanh lý tài sản
2.4.3.1. Nguyên nhân chủ quan
- Trình độ cán bộ thẩm định: năng lực của người tham gia thẩm định có vai trị rất quan trọng vì kết quả thẩm định tài chính được dựa trên các kết quả nghiên cứu, phân tích về kỹ thuật, thị trường, tổ chức sản xuất,… Năng lực của cán bộ thẩm định ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả mà họ đảm trách. Do vậy, trong mọi trường hợp, muốn hồn thiện cơng tác thẩm định tài chính dự án thì trước hết bản thân chất lượng của cán bộ thẩm định phải không ngừng được nâng cao. Họ phải đáp ứng được những địi hỏi về chun mơn nghiệp vụ, nắm vững các văn bản pháp luật, chế độ chính sách của Nhà nước. Ngồi ra, tư cách phẩm chất đạo đức của cán bộ thẩm định cũng là điều kiện không thể thiếu.
- Do nhiều nhân viên trong Ngân hàng chưa nhận thức được vai trò quan trọng của phòng nghiệp vụ thẩm định trong hoạt động chống rủi ro, cạnh tranh và bảo mật thông tin trên thị trường.
Thông tin là cơ sở cho những phân tích, đánh giá: là "ngun liệu" cho q trình tác nghiệp của cán bộ thẩm định. Nguồn thông tin quan trọng nhất trước hết là từ hồ sơ tài sản thẩm định. Nếu thông tin trong hồ sơ tài sản cần thẩm định thiếu hoặc khơng rõ ràng, cán bộ thẩm định có quyền u cầu người yêu cầu thẩm định cung cấp thêm hoặc giải trình những thơng tin đó. Bên cạnh các thông tin về tài sản, để việc thẩm định được tiến hành một cách chủ đơng, có những đánh giá khách quan, chính xác hơn thì khả năng tiếp cận, thu thập các nguồn thông tin khác và khả năng xử lý thơng tin của cán bộ thẩm định đóng vai trị quyết định.
- Quy trình nội dung và phương pháp thẩm định giá tài sản bảo đảm: Quy trình có ảnh hưởng rất lớn tới công tác thẩm định giá trị tài sản. Một quy trình, nội dung và phương pháp phù hợp, khách quan khoa học và đầy đủ là cơ sở đảm bảo thực hiện tốt công tác thẩm định giá trị tài sản. Ngược lại, một quy trình, nội dung và phương pháp thẩm định bất hợp lý, sơ sài chắc chắn sẽ dẫn tới kết quả thẩm định giá trị tài sản khơng cao và các tổ chức tín dụng khó có thể dựa vào đó để ra quyết
định chính xác tới công tác thẩm định. Công tác tổ chức điều hành được thực hiện một cách chặt chẽ, khoa học và sẽ khai thác tối đa mọi nguốn lực phục vụ hoạt động thẩm định dự án.
Qua những gì nghiên cứu ở trên, có thể thấy được việc áp dụng lý luận các phương pháp về thẩm định giá tài sản vào thực tiễn quả không phải là công việc dễ dàng. Việc sử dụng phương pháp nào là tuỳ thuộc vào từng Ngân hàng, cách nhìn nhận của họ và định hướng của Nhà nước. Tuy nhiên áp dụng phương pháp nào đi chăng nữa thì nó cũng phải phù hợp với các ngun tắc thẩm định, phù hợp với nội dung của từng phương pháp, có thể trong trường hợp này thì phương pháp này mang đến một mức giá cho tài sản hợp lý, nhưng ở điều kiện khác thì phương pháp khác lại hợp lý hơn. Nhìn chung, mỗi phương pháp thẩm định giá đều có những ưu và nhược điểm riêng, nên khơng có phương pháp nào là chính xác hồn tồn mà chỉ có phương pháp thích hợp với đặc điểm của tài sản nhất và các phương pháp khác có thể sử dụng để đối chiếu kiểm tra trước khi xác định kết quả giá trị cuối cùng của tài sản.
- Chưa có những quy định cụ thể về điều kiện áp dụng các phương pháp định
giá; từ đó dẫn đến tình trạng thẩm định giá trị tài sản nào cũng chỉ được áp dụng theo một số phương pháp thẩm định giá nhất định dễ thực hiện.
Nếu thực hiện chi tiết như những gì mà lý luận đưa ra thì kinh phí cho hoạt động thẩm định giá là rất lớn, ví dụ như mỗi tài sản thẩm định mục tiêu phải đi tìm tối thiểu từ 3 đến 6 tài sản so sánh chứng cứ là việc không thể thực hiện được. Khiến cho giá trị thẩm định giá mang yếu tố chủ quan nhiều.
- Chưa có hệ thống cơ sở dữ liệu thu thập một cách nhanh nhất những thông
tin thẩm định giá tài sản đã được thực hiện; gây cho khó khăn trong cơng tác tìm kiếm tài sản tương tự, mà có khi ngay trong Ngân hàng đã được thực hiện định giá.
- Tổ chức điều hành: Kết quả thẩm định sẽ phụ thuộc nhiều vào công tác tổ
chức quản lý điều hành, sự phối hợp nhịp nhàng của cán bộ trong quá trình thẩm định. Khác với các nhân tố khác, việc tổ chức điều hành tác động một cách gián tiếp.