Ba năm qua thành phố đã đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính: "một cửa một dấu" cũng như "ISO hóa" trong quản lý. Điều này đã tạo điều kiện cho công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà thêm nhanh chóng hiệu quả, do đó tạo điều kiện cho người dân có thể giao dịch BĐS nhiều hơn, nguồn cung HHBĐS nhà ở cho thị trường nhiều hơn.
Thêm vào đó thành phố còn định hướng và cho phép thành lập hàng chục trung tâm đăng ký, giao dịch, ký gửi BĐS như của ACB, SACOMBANK (Sài Gòn Thương tín), trung tâm giao dịch mua bán BĐS ngân hàng đầu tư và phát triển nhà,… Thành phố là địa phương đầu tiên tố chức được các phiên chợ địa ốc, siêu thị địa ốc (như Maximark) tạo điều kiện cho các chủ thể sở hữu nhà, BĐS có thể giao dịch rộng rãi và hợp pháp, an toàn.
Thành phố cùng với Đà Nẵng, Hà Nội là những địa phương đầu tiên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tạo kết quả tích cực và hướng đi phù hợp trong việc giao đất, cho thuê đất theo cơ chế thị trường. Tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước và thể hiện đất đai không chỉ là tài nguyên quốc gia quí hiếm mà còn là nguồn vốn lớn phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội. Cho đến nay đã đấu giá được 3 khu đất, thu về 1.174 tỷ đồng (diện tích 17,613 ha) [14, tr. 26].
Như vậy, với việc tạo lập các trung tâm giao dịch và thí điểm cơ chế đấu giá đất của thành phố, đã bước đầu hình thành những định chế hỗ trợ chính quy cho TTBĐS thành phố, tạo điều kiện cho các chủ thể giao dịch mua bán nhà ở dễ dàng hơn và cũng góp phần bình ổn giá thị trường nhà, thúc đẩy thị trường này phát triển lành mạnh. Ước thu ngân sách từ nhà đất năm 2003 đạt 943 tỷ đồng. Ngoài ra, thành phố còn lập Ban chỉ đạo 80 để thi hành Quyết định 80/TTg về kê khai và sắp xếp nhà đất thuộc sở hữu nhà nước, với Quyết định 44/2001/QĐ-UB về nguyên tắc định giá và bán nhà xưởng thuộc sở hữu nhà nước tại TP.HCM, năm 2002 đã thu được 593,27 tỷ đồng, năm 2003 đạt 500 tỷ đồng phục vụ xây dựng hạ tầng và nâng cấp đô thị [14, tr.27].
2.2.3.3. Quản lý, điều tiết giá cả trên thị trường nhà ở TP.HCM
Năm 2003 vừa qua giá cả TTBĐS nói chung, giá cả nhà ở tại thành phố nói riêng không sôi động và lên xuống thất thường với biên độ lớn như những năm trước. Tuy nhiên, cá biệt ở một vài khu quy hoạch đẹp như tại quận 2, nam Sài Gòn giá nhà vẫn tăng.
Theo kết quả điều tra giá thuê văn phòng toàn cầu của Công ty CBRichard Ellis
công bố ngày 24/9/2003, TP.HCM xếp thứ 5 (với giá thuê trung bình 28,05 USD/m2 tháng) trong 15 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất ở Châu á, trong khi đó Băng Cốc chỉ xếp thứ 11 [53, tr. 75]. Thực tế này cho thấy chúng ta còn quá ít nguồn cung nhà ở cho thuê và bán. Nguyên nhân một phần là do các thành phần kinh tế, trong đó kinh tế tư nhân chưa được tạo điều kiện tham gia rộng rãi TTBĐS.
Thực trạng chung những năm qua là vậy, tuy nhiên, đánh giá thực tế thì năm 2002, 2003 vừa qua thành phố cũng đã có nhiều động thái để điều tiết giá cả thị trường nhà ở cũng như TTBĐS. Quý I năm 2002 khi cả nước lên cơn sốt nhà đất, giá cả ở TP.HCM cũng tăng chóng mặt. Vì vậy để chấn chỉnh và tăng cường QLNN về nhà đất trên địa bàn, UBND thành phố đã ra Chỉ thị 08/CT-UB ngày 22/4/2002, sau chỉ thị này tình hình giá cả thị trường đã lắng xuống thậm chí có thể coi là "đóng băng", các vụ vi phạm về xây dựng, sử dụng, quản lý nhà đất đã giảm mạnh.
Sau đó một năm, quý I năm 2004 trong thời gian chuẩn bị thực hiện Luật đất đai 2003 (có hiệu lực từ 1/7/2004), thành phố đã điều chỉnh khung giá đất tại một số quận đang đô thị hóa. Khung giá khá sát giá thị trường, tạo điều kiện cho các giao dịch ổn định, lành mạnh. Với khung giá đất mới thị trường nhà đất đã có cơ sở để giao dịch, tránh việc "thổi phồng" tạo ra "giá ảo" của giới đầu cơ và cò đất. Khung giá này đã góp phần quan trọng để định hướng và điều chỉnh giá cả TTBĐS nói chung cũng như thị trường nhà ở.