Giá cả BĐS hình thành trên cơ sở cung cầu và quy luật giá trị của HHBĐS. Nắm bắt được nguyên tắc cơ bản này, UBND thành phố cùng các cơ quan chuyên môn đã có nhiều biện pháp tác động vào cung cầu và vào khung giá đất để điều tiết giá cả BĐS.
Thành phố ban hành nhiều văn bản cho phép đẩy nhanh, mạnh thủ tục giao đất, thuê đất cho các dự án nhà ở, dự án sản xuất kinh doanh theo cơ chế "một cửa, một dấu". Điều này đã tạo cơ hội cho các doanh nghiệp giải quyết nhanh chóng được các mục đích sử dụng đất của mình và đã tạo ra nguồn cung ổn định giúp bình ổn giá cả TTBĐS. Các văn bản quy định dành một phần đất, nhà dự án (10 - 20%) để phục vụ cho nhu cầu chính sách theo Chỉ thị 07/CT-UB (về nhà cho người thu nhập thấp) cũng đã góp một phần bình ổn giá cả cho TTBĐS.
Đặc biệt là việc điều chỉnh khung giá đất ở một số quận đô thị hóa làm có thêm nhiều giao dịch BĐS vào quý I + II/2004; khung giá này tạo ra cơ sở để các giao dịch BĐS sát thực hơn, gần giá thực tế hơn. Tác dụng của khung giá mới này đã trở thành chuẩn mực cho người mua, người bán. Nó đã "sát" hơn với thị trường và góp phần điều chỉnh giá TTBĐS. Khung giá đất mới là cơ sở để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất,
làm căn cứ trong đấu giá, đấu thầu khi giao đất và thuê đất kiểu mới hiện nay.
Trong quan hệ cạnh tranh giữa các doanh nghiệp kinh doanh BĐS của các thành phần kinh tế, thành phố chủ trương khuyến khích tất cả các thành phần kinh tế tham gia kinh doanh để tạo nguồn cung dồi dào và giúp bình ổn thị trường. TP.HCM là nơi xuất hiện những công ty tư nhân kinh doanh BĐS đầu tiên, thành phố cũng có chủ trương xóa bỏ "bao cấp" đối với những doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực này (chỉ hỗ trợ cho các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, mà các doanh nghiệp này hay trúng thầu), còn trong đầu tư kinh doanh BĐS thì sẽ bình đẳng, tạo điều kiện cho cạnh tranh lành mạnh.
Hiện nay, TP.HCM có khoảng 1.700 công ty kinh doanh BĐS, đã đầu tư trên 6.600 ha đất ở đô thị, với khoảng 136.000 tỷ đồng vào lĩnh vực này và đang cạnh tranh nhau mạnh mẽ trong các dự án bán nền nhà, bán nhà chung cư hoặc xây nhà liên kế rồi bán.