- Các phòng ban chức năng khác: gồm Phòng hành chính tổng hợp, phòng kế toán, phòng tổ chức lao động, phòng kinh doanh
2.3.2.4Thẩm định về phương diện kỹ thuật công nghệ của dự án (1) Địa điểm xây dựng
(1) Địa điểm xây dựng
Đây là một trong những tiêu chí quan trọng nhất ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các tòa nhà cho thuê. Tất cả các tòa nhà loại A ở Hà Nội được xây dựng ở các vị trí trung tâm, có đường giao thông thuận lợi ví dụ như tòa nhà Deaha đường Kim Mã, tòa nhà Đệ Nhất đường Lý Thái Tổ, tòa nhà Vietcombank đường Trần Quang Khải…Xét về vị trí địa lý thì Dự án có lợi thế thương mại khá lớn vì tòa nhà tọa tại vị trí trung tâm và sang trọng bậc nhất của Hà Nội, nhìn ra quảng trường Cách mạng tháng 8 trong quần thể Nhà hát lớn lịch sử, bảo tàng Cách Mạng, khách sạn Hilton danh tiếng, đồng thời lại nằm trên 2 mặt đường lớn và đẹp nổi tiếng của thủ đô Hà Nội là Tràng Tiền và Lý Thái Tổ. Bên cạnh đó, đây là khu vực tập trung khá đông các văn phòng và các cơ quan hành chính.
tạo lợi thế cho Dự án trong việc thu hút khách thuê văn phòng.
(2) Quy mô công trình
Tòa nhà Trung tâm thương mại OPERA bao gồm 2 khối nhà chính, một tòa nhà 9 tầng và một tòa nhà 3 tầng .Tầng hầm đặt ở độ sâu 3,5m dùng để làm gara, kho, các phòng kỹ thuật và trạm biến áp
Tầng trệt dùng làm siêu thị, trung tâm thương mại, các tầng còn lại dùng làm văn phòng.Tòa nhà 9 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng là 4.200m2, tòa nhà 3 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng là: 1.560m2, cụ thể:
+ Tầng trệt: 370m2 + Tầng 3: 440m2
+ Tầng 1: 330m2 + Tầng 4-7: 560m2
+ Tầng 2: 420m2 + Tầng 8: 400m2