- Đối với chủ đầu tư:
3.2.4Hiện đại hoá công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định
o Hầu hết các Tòa nhà đang kinh danh hiện nay đều có tỷ lệ vốn vay/ tổng vốn đầu tư ca (lên tới 60-70%), vì vậy chi phí lãi vay sẽ rất lớn và ảnh hưởng đến
3.2.4Hiện đại hoá công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định
lập khấu hao được thực hiện đúng các chế độ kế toán.
Sau khi tính toán nguồn trả nợ dự án, cán bộ thẩm định cần xây dựng bảng kế hoạch trả nợ từng năm đối với ngân hàng cũng như các tổ chức tín dụng khác của dự án đầu tư. Nếu chênh lệch giữa nguồn trả nợ hàng năm với nợ phải trả của dự án là âm thì Chi nhánh cần yêu cầu chủ đầu tư phải giải trình phương án bù đắp để từ đó có những quyết định đúng đắn tránh rủi ro. Ngân hàng rất chú trọng vào kế hoạch trả nợ của doanh nghiệp nhưng mới chỉ quan tâm đánh giá dự án ở những năm doanh nghiệp còn nghĩa vụ trả nợ ngân hàng. Do đó, để chất lượng thẩm định dự án đầu tư BĐS ngày càng nâng cao thì Chi nhánh cần phải phân tích, đánh giá một cách toàn diện, trong toàn bộ thời gian tồn tại của dự án và đánh giá khách quan hỗ trợ hiệu quả hoạt động đầu tư của doanh nghiệp.
- Tuỳ theo tính chất, quy mô, mức độ phức tạp của dự án cần có những quy định cụ thể, lựa chọn các phương pháp thẩm định một cách linh hoạt, thích hợp. Đối với những dự án dầu tư BĐS có quy mô lớn, phức tạp, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố có khả năng biến động bất thường cần tiến hành phân tích độ nhạy nhiều chiều kết hợp tiến hành cả phân tích tình huống và mô phỏng, dự báo, phân tích, đánh giá kết quả dự án dưới tác động của các nhân tố biến động trong tương lai, có tính tới phân bố xác suất và phạm vi khác nhau các giá trị có thể có của các biến số nhân tố đó. Từ đó, đánh giá được chính xác hiệu quả dự án, mức độ rủi ro, đưa ra được khung an toàn để thực hiện dự án, có những biện pháp chủ động hạn chế rủi ro.
3.2.4 Hiện đại hoá công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định thẩm định
những vấn đề chiến lược được các NHTM đặc biệt quan tâm chính là công nghệ - trang thiết bị hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh nói chung, từng bước áp dụng các chuẩn mực quốc tế và là phương tiện cần thiết, hữu hiệu trợ giúp đắc lực cho công tác thẩm định dự án tại ngân hàng nói riêng. Công nghệ, kỹ thuật hiện đại là một yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh, hỗ trợ cán bộ thẩm định, giảm sức lao động, nâng cao hiệu quả thu thập và xử lý thông tin, tăng độ chính xác kết quả thẩm định, rút ngắn thời gian thẩm định, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng của khách hàng, tạo uy tín cho ngân hàng và thu hút khách hàng vay vốn.
Ngân hàng nên chú trọng đầu tư những thiết bị máy tính hiện đại, thiết kế những phần mềm tin học chuyên dụng phục vụ cho việc tính toán các chỉ số tài chính một cách nhanh chóng, chính xác. Bên cạnh đó, cần có những chương trình khai thác, tham khảo, điều tra giá cả thị trường và các vấn đề liên quan, tra cứu thông tin hiệu quả, giúp cán bộ thẩm định cập nhật thông tin chính xác, đầy đủ.
Ngoài ra, cũng cần hỗ trợ các điều kiện kỹ thuật cho cán bộ thẩm định như các thiết bị đo lường, khảo sát đại chất, đánh giá tác động môi trường…khi xuống điều tra, đánh giá tại cơ sở của doanh nghiệp. Hỗ trợ phương tiện đi lại cho cán bộ thẩm định sẽ tạo được sự nhiệt tình của nhân viên khi được giao phó nhiệm vụ, nâng cao được chất lượng thẩm định.
Tuy nhiên, khi thực hiện giải pháp đầu tư công nghệ trang thiết bị và phương tiện kỹ thuật phục vụ công tác thẩm định, cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo hiệu quả, không gây lãng phí và phù hợp với điều kiện phát triển của Chi nhánh.