- Đối với chủ đầu tư:
3.3.3Kiến nghị khác
o Hầu hết các Tòa nhà đang kinh danh hiện nay đều có tỷ lệ vốn vay/ tổng vốn đầu tư ca (lên tới 60-70%), vì vậy chi phí lãi vay sẽ rất lớn và ảnh hưởng đến
3.3.3Kiến nghị khác
Do đặc điểm các dự án đầu tư là thời gian tồn tại tương đối dài, mang tính chất liên ngành, liên quan đến nhiều lĩnh vực, nhiều chủ thể khác nhau. Bất cứ một hoạt động đầu tư nào cũng phải tuân thủ quy định của pháp luật, chịu ảnh hưởng chi phối
của các quy chế, quy chuẩn của từng ngành từng lĩnh vực. Vì vậy, Nhà nước cần xây dựng một hệ thống luật pháp minh bạch, mang tính ổn định lâu dài, tạo một môi trường kinh doanh cạnh tranh lành mạnh, một nền kinh tế phát triển bền vững thu hút đầu tư, nhờ đó mà việc tính toán, xác định các chỉ tiêu hiệu quả của dự án cũng trở nên đơn giản và chính xác hơn, công tác thẩm định dự án ngày càng được nâng cao hơn.
Việc xác định tính chính xác, trung thực của các thông tin tài chính do doanh nghiệp cung cấp là một việc làm hết sức cần thiết và quan trọng trong công tác thẩm định dự án của ngân hàng. Trong khi đó ở nước ta hiện nay lại chưa có quy định yêu cầu kiểm toán bắt buộc đối với mọi doanh nghiệp, trừ các doanh nghiệp niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Do đó, Bộ tài chính cần sớm ban hành quy chế yêu cầu bắt buộc thực hiện kiểm toán tài chính với mọi doanh nghiệp. Bên cạnh đó, tuy số lượng công ty kiểm toán ngày càng nhiều, nhưng giữa kết quả kiểm toán của các công ty kiểm toán độc lập trong nước, và các công ty kiểm toán nước ngoài lại có sự chênh lệch rất lớn, gây không ít khó khăn cho ngân hàng khi thẩm định tài chính khách hàng.
Nhà nước cần ban hành một hệ thống kế toán thống kê đồng bộ và được áp dụng thống nhất đối với tất cả các doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực, ngành nghề. Từ đó, tạo điều kiện cho các cán bộ thẩm định của ngân hàng dễ dàng hơn trong việc phân tích bảng cân đối kế toán và đánh giá được chính xác hơn tình hình tài chính doanh nghiệp vay vốn.
Chính phủ cần phối hợp với các cơ quan chức năng, tham khảo ý kiến các viện nghiên cứu, các Bộ, ngành, tổng cục thống kê, các chuyên gia trong các lĩnh vực để thực hiện công tác thống kê các chỉ tiêu trung bình ngành, ban hành các quy định về đầu tư, các tiêu chuẩn, quy chuẩn, định mức kinh tế- kỹ thuật từng ngành. Khắc phục khó khăn lớn của các ngân hàng trong việc tổng hợp thông tin, số liệu do thiếu một số thông tin cần thiết, các số liệu về chỉ tiêu trung bình ngành của các ngành, lĩnh vực kinh tế: tỷ suất lợi nhuận bình quân ngành, hệ số rủi ro ngành… giúp ngân hàng có cơ sở để thẩm định dự án vay vốn một cách chính xác hiệu quả.
Thêm vào đó, cần có những chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp nâng cao năng lực lập, phân tích các báo cáo tài chính của mình, đặc biệt là báo cáo lưu chuyển tiền tệ cần được quy định là một trong những báo cáo tài chính bắt buộc phải có của doanh nghiệp khi trình hồ sơ xin vay vốn ngân hàng. Đồng thời, nên ban hành những quy định, chế tài xử phạt nghiêm minh những hành vi gian lận, cố tình không chấp hành các quy định trong lập báo cáo tài chính của doanh nghiệp.
Với những kiến nghị trên đây, để nâng cao hơn nữa chất lượng thẩm định dự án đầu tư nói chung và các dự án đầu tư BĐS nói riêng, ngân hàng nên thực hiện phối hợp nhiều giải pháp cùng một lúc, đồng thời tranh thủ sự giúp đỡ, ủng hộ của bên ngoài (NHNN, của Bộ, ban ngành liên quan).
KẾT LUẬN
Trước sức ép cạnh tranh rất lớn giữa các ngân hàng, để đạt hiệu quả cao trong hoạt động kinh doanh, hạn chế rủi ro, thì nâng cao chất lượng công tác thẩm định các dự án đầu tư nói chung và các dự án đầu tư BĐS nói riêng là việc làm hết sức quan trọng và cần thiết đối với các ngân hàng thương mại. Hơn thế nữa, trong bối cảnh kinh tế đang có nhiều biến động phức tạp khó khăn như hiện nay, một dự án đầu tư hiệu quả sẽ đem lại lợi ích cho cả chủ đầu tư, cho ngân hàng và cả xã hội, tránh đầu tư lãng phí gây tổn thất cho nền kinh tế.
Các dự án đầu tư BĐS có nhu cầu vay vốn tại ngân hàng ngày càng nhiều, đòi hỏi một lượng vốn lớn, độ rủi ro cao vì vậy chất lượng công tác thẩm định càng phải được quan tâm hơn nữa. Thẩm định dự án giúp cho ngân hàng rút ra kết luận chính xác về tính khả thi, hiệu quả kinh tế, khả năng trả nợ và những rủi ro dự án có thể gặp phải để quyết định có cho vay hay không?; giúp ngân hàng đạt được những chỉ tiêu về an toàn và hiệu quả trong sử dụng vốn, giảm thiểu nợ quá hạn và nợ khó đòi, hạn chế những rủi ro có thể xảy đến.
Đề tài nghiên cứu tuy không phải là hoàn toàn mới song đây luôn là vấn đề mang tính cấp thiết và là mối quan tâm hàng đầu của ngân hàng trong việc nâng cao hiệu quả kinh doanh. Do kiến thức còn hạn hẹp và thiếu kinh nghiệm thực tiễn bài viết mới chỉ đưa ra được một số ý kiến chủ quan về đề tài, vì vậy, em rất mong được sự giúp đỡ, chỉ bảo của các thầy cô và đơn vị hướng dẫn để bài viết được hoàn chỉnh hơn.
Một lần nữa em xin được chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của Ths.Trần Mai Hoa đã giúp em hoàn thành bài viết này.