- Đối với chủ đầu tư:
3.1.2Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh
o Hầu hết các Tòa nhà đang kinh danh hiện nay đều có tỷ lệ vốn vay/ tổng vốn đầu tư ca (lên tới 60-70%), vì vậy chi phí lãi vay sẽ rất lớn và ảnh hưởng đến
3.1.2Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Chi nhánh
Trong thời gian tới, hình thức đầu tư theo dự án ngày càng phổ biến và có xu hướng phát triển đối với các thành phần kinh tế, tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng thương mại cho vay các dự án trung và dài hạn. Hiện nay, có rất nhiều dự án của các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, dự án trong nước, các dự án nước ngoài nói chung và các dự án BĐS nói riêng…được triển khai và đang có nhu cầu vay vốn của ngân hàng. Hoạt động đầu tư về BĐS là lĩnh vực có nhiều biển động, chứa đựng độ rủi ro cao nên để lựa chọn được các dự án khả thi, đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn của mình, các ngân hàng cần phải chú trọng không ngừng nâng cao chất lượng công tác thẩm định. Để đạt được điều này, trong thời gian tới, ngân hàng cần xây dựng và thực hiện các giải pháp đối với từng hoạt động cụ thể của công tác cho vay theo từng loại hình dự án đầu tư, để chất lượng thẩm định thực sự trở thành lợi thế cạnh tranh của mình. Một số định hướng để nâng cao và hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư BĐS tại Chi nhánh trong những năm tới như:
Xen xét, đánh giá năng lực quản lý, năng lực chuyên môn, kinh nghiệm quản lý của chủ đầu tư đối với lĩnh vực BĐS, uy tín của chủ đầu tư thông qua các mối quan hệ tài chính – kinh tế rín dụng với ngân hàng và bạn hàng, hiệu quả khả năng vận hành của dự án sau đầu tư.
Đánh giá kỹ lưỡng năng lực tài chính của chủ đầu tư, khả năng tham gia vốn tự có của chủ đầu tư vào dự án, đảm bảo cho chủ đầu tư có khả năng chịu đựng rủi ro
của dự án xảy ra trong tương lai.
Đối với dự án đầu tư BĐS khi tiên hành thẩm định cần quan tâm, nghiên cứu kỹ phương diện thị trường của dự án, chú ý đến người tiêu dùng cuối cùng tránh tình trạng sản phẩm dự án bị mua hết ngay nhưng thực tế lại chưa tiêu dùng được toàn bộ; Các giải pháp về xây dựng, kiến trúc, kỹ thuật của dự án phải khả thi, đạt các tiêu chuẩn, quy chuẩn nhất định, phù hợp với kiến trúc quy hoạch tổng thể của địa phương; Các dự án đầu tư BĐS vốn vay lớn, thòi gian thu hồi vốn lâu, độ rủi ro cao nên khi thẩm định cần chú ý đến biên an toàn của dự án, xem xét tổng vốn đầu tư, cơ cấu vốn, khả năng trả nợ của dự án…
Tăng cường nhận thức, vai trò quan trọng của công tác thẩm định. Chất lượng công tác thẩm định càng cao, càng chính xác sẽ giúp cho ngân hàng lựa chọn được các dự án đầu tư khả thi, đảm bảo khả năng hoàn trả nợ vay.
Thực hiện cho vay đồng tài trợ những dự án quy mô lớn, vì việc hợp tác này sẽ tận dụng được thế mạnh của mỗi ngân hàng trong việc thẩm định dự án và giảm thiểu được rủi ro cho ngân hàng.
Hoàn thiện quy trình thẩm định ngày càng chi tiết, hợp lý, khoa học, đảm bảo đầy đủ các nội dung cần thẩm định và cần có những hướng dẫn cụ thể, chi tiết đối với từng loại hình dự án đầu tư nói chung và các dự án đầu tư BĐS nói riêng, thống nhất, đơn giản hóa thủ tục cho vay tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp vay vốn.
Trong quá trình tiến hành thẩm định các phương diện của dự án đầu tư phải đảm bảo đánh giá khách quan, khoa học, toàn diện, đồng thời các cán bộ thẩm định cần có sự phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chuyên môn, các chuyên gia, tổ chức tư vấn, và vận dụng linh hoạt các phương pháp thẩm định.
Xây dựng và đào tạo đội ngũ cán bộ thẩm định có kiến thức chuyên sâu, trình độ chuyên môn cao, có kỹ năng tổng hợp và có phẩm chất đạo đức tốt, có trách nhiệm trong công việc.
Rút ngắn thời gian thẩm định nhưng vẫn đảm bảo chất lượng thẩm định, không làm mất cơ hội đầu tư của chủ đầu tư, giải ngân đúng thời hạn đảm bảo kịp tiến độ thực hiện đầu tư của dự án.
Tiến hành kiểm tra, theo dõi định kỳ quá trình sử dụng vốn của dự án, tiến dộ triển khai dự án đầu tư, đảm bảo vốn đầu tư được sử dụng đúng mục đích và hiệu quả.
3.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án bất động sản tại BIDV Quang Trung