- Đối với chủ đầu tư:
2.4.1Những kết quả đạt được
o Hầu hết các Tòa nhà đang kinh danh hiện nay đều có tỷ lệ vốn vay/ tổng vốn đầu tư ca (lên tới 60-70%), vì vậy chi phí lãi vay sẽ rất lớn và ảnh hưởng đến
2.4.1Những kết quả đạt được
không ngừng hoàn thiện, nâng cao chất lượng công tác thẩm định các dự án nói chung và các dự án đầu tư BĐS nói riêng, thể hiện trên các mặt:
Thứ nhất, chất lượng nguồn thông tin phục vụ cho công tác thẩm định tại Chi nhánh ngày càng được nâng cao. Ngân hàng đã sử dụng và khai thác nhiều kênh khác nhau để thu thập thông tin về khách hàng vay vốn nhờ vậy mà thông tin luôn được cập nhật, đa dạng, phong phú, giúp cho cán bộ thẩm định có thể sử dụng thông tin một cách hiệu quả. Ngoài ra, với sự trang bị khá đầy đủ và hiện đại hệ thống máy tính nối mạng, việc sử dụng công nghệ thông tin vào hoạt động thu thập thông tin đã rút ngắn thời gian phân tích, nâng cao độ chính xác của các chỉ tiêu, tránh được các sai sót chủ quan không đáng có trong quá trình tính toán, từ đó giảm đáng kể rủi ro tín dụng, góp phần nâng cao chất lượng thẩm định, tạo nên phát triển mới trong thành công của Chi nhánh.
Thứ hai, quy trình thẩm định rõ ràng, thống nhất, khoa học, luôn được tuân thủ nghiêm ngặt. Tiến hành các bước thẩm định theo đúng trình tự, không có sự phân biệt đối với khách hàng mới hay khách hàng lâu năm. Đã hạn chế được nhược điểm lớn nhất là cán bộ tín dụng vẫn thực hiện cả ba khâu cơ bản trong quá trình cho vay mà các ngân hàng thường mắc phải. Đã tách quy trình cho vay làm 3 bộ phận:
- Bộ phận quan hệ khách hàng (front ofice): chịu trách nhiệm tiếp thị, chăm sóc, tìm hiểu nhu cầu khách hàng, trực tiếp nhận hồ sơ vay vốn, trực tiếp đề xuất hạn mức, giới hạn tín dụng và đề xuất tín dụng; theo dõi, quản lý, kiểm tra quá trình sử dụng vốn vay, tài sản đảm bảo nợ vay;
- Bộ phận quản lý rủi ro (back office): Phối hợp với bộ phận quan hệ khách hàng thẩm định các dự án Thực hiện phân tích, đánh giá, định lượng rủi ro trước khi đề xuất lãnh đạo phê duyệt đối với một khoản vay.
- Bộ phận Quản trị tín dụng (back office): là chốt chặng cuối cùng kiểm tra lại tất cả các điều kiện trước khi cho vay.
Thứ ba, về nội dung thẩm định: các dự án đầu tư mà BIDV Quang Trung tài trợ đã được tiến hành thẩm định đầy đủ trên tất cả các nội dung đảm bảo tính chính xác, nâng cao chất lượng thẩm định và hiệu quả cho vay. Điều này được thể hiện ở tỷ
trọng nợ quá hạn của Chi nhánh qua các năm đều ở mức rất thấp.
Thứ tư, về phương pháp thẩm định: đã áp dụng linh hoạt nhiều phương pháp thẩm định khác nhau phù hợp với từng dự án cụ thể.
Thứ năm, chất lượng công tác thẩm định tài chính các dự án đầu tư BĐS ngày một nâng cao hơn. Các chỉ tiêu phân tích tình hình tài chính không chỉ dừng lại ở mục đích phản ánh định lượng, mà đã phần nào phản ánh được bản chất hoạt động sản xuất kinh doanh của khách hàng vay vốn. Các doanh nghiệp đều có tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh khả quan, đạt lợi nhuận cao. Nhờ đó mà tỷ lệ xấu, nợ quá hạn giảm đáng kể, mang lại lợi nhuận và giúp Chi nhánh thu hút được nhiều khách hàng vay vốn và các dự án BĐS mới.