- Đối với chủ đầu tư:
3.2.2Nâng cao hiệu quả công tác thu thập và xử lý thông tin
o Hầu hết các Tòa nhà đang kinh danh hiện nay đều có tỷ lệ vốn vay/ tổng vốn đầu tư ca (lên tới 60-70%), vì vậy chi phí lãi vay sẽ rất lớn và ảnh hưởng đến
3.2.2Nâng cao hiệu quả công tác thu thập và xử lý thông tin
Nguồn thông tin thu thập được là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư, là cơ sở để quyết định có cho doanh nghiệp vay vốn hay không. Thông tin đầy đủ, có độ tin cậy cao sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các cán bộ thẩm định phân tích, đánh giá chính xác về dự án, khách hàng vay vốn, mang lại hiệu quả cao trong công tác thẩm định. Trên thực tế, Chi nhánh vẫn chủ yếu sử dụng thông tin do các doanh nghiệp cung cấp, do đó để nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư cần phải khai thác, thu thập thông tin đa dạng hơn từ nhiều nguồn có độ chính xác, tin cậy cao.
Chi nhánh cần xây dựng một hệ thống lưu trữ thông tin đa chiều, phong phú đầy đủ về khách hàng đã từng có hoặc đang có quan hệ tín dụng với Chi nhánh, các thông tin tổng hợp về đặc điểm của từng lĩnh vực kinh doanh, loại hình dự án đầu tư cũng như các khó khăn, thuận lợi, sức ép cạnh tranh đang diễn ra trong các lĩnh vực đó. Từ đó, các cán bộ thẩm định sẽ có một cái nhìn tổng quan về doanh nghiệp và là cơ sở để
đánh giá dự án một cách hiệu quả.
Về nguồn thông tin thu thập trực tiếp từ doanh nghiệp, do doanh nghiệp lập và cung cấp chủ yếu, mang tính chủ quan nên tính chính xác và khách quan của các tài liệu này rất khó được kiểm chứng. Vì vậy, để kiểm tra được độ chính xác của các tài liệu này, tránh trường hợp doanh nghiệp không công khai trung thực về tình hình tài chính thực tế của mình, cán bộ thẩm định phải khai thác, cập nhật và xử lý thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, kết hợp điều tra, phỏng vấn trực tiếp doanh nghiệp thu được thêm các thông tin mà trong hồ sơ xin vay chưa có hoặc còn nghi vấn. Ngoài ra cán bộ thẩm định cần phối hợp với cán bộ tín dụng đi thực tế tại địa điểm, hạ tầng nơi sẽ đầu tư dự án BĐS, đánh giá phân tích những thuận lợi, khó khăn, khả năng đảm bảo nguồn vốn và tiến độ thực hiện so với dự kiến, tìm hiểu về giá cả, tình hình cung cầu của thị trường, khả năng cạnh tranh của sản phẩm dự án trên thị trường.
Bên cạnh đó, còn có rất nhiều nguồn cung cấp thông tin bên ngoài khác mà Chi nhánh có thể thu thập để nâng cao hiệu quả công tác thẩm định như: từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng khác, các đối tác trong các lĩnh vực, các cơ quan thông tấn báo chí, các chuyên gia, internet…Chi nhánh cần tăng cường hợp tác, trao đổi, chia sẻ thông tin với các ngân hàng thương mại trong cùng hệ thống, có thể giám sát được khách hàng và có điều kiện để trao đổi, học hỏi kinh nghiệm lẫn nhau trong hoạt động thẩm định Thêm vào đó việc kết hợp với các hệ thống thông tin của Ngân hàng Nhà nước (CIC), Bộ Thương Mại, Bộ tài chính, Bộ Công nghiệp, Tổng Cục thuế,…và thiết lập mối quan hệ tốt với các chuyên gia trong các lĩnh vực làm cố vấn cho ngân hàng, đặc biệt trong thẩm định phương diện kỹ thuật công nghệ.
Thị trường BĐS chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro và hay biến đổi vì vậy để nâng cao hiệu quả thẩm định dự án đầu tư BĐS cán bộ thẩm định cần liên tục cập nhật đầy đủ hệ thống các thông tin về bất động sản, đất đai, biến động giá cả, thị trường trong nước và thế giới, xu hướng, thị hiếu người tiêu dùng, các quy chế, luật pháp liên quan đến BĐS…Lưu ý một số thông tin như: tình hình dư nợ, quan hệ tín dụng, tình hình tài chính của doanh nghiệp, số lượng các dự án có sản phẩm cạnh tranh, cùng loại với dự án, các hoạt động của các ngành liên quan cũng ảnh hưởng tới sản phẩm dự án;
nhu cầu về sản phẩm trong thời gian qua và trong những năm tới, mức cung hiện tại của thị trường; các chiến lược, quy hoạch đầu tư phát triển, chính sách của chính phủ, Bộ, ngành...Phối hợp các chuyên gia cùng thẩm định các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật, công nghệ của dự án.
Tuy nhiên thu thập và xử lý thông tin là một vấn đề hết sức khó khăn cho cán bộ thẩm định do phạm vi thu thập rộng, các nguồn thông tin thì không đầy đủ, khó tiếp cận trong khi thời gian và kinh phí có hạn. Để khắc phục các cán bộ thẩm định cần có biện pháp thu thập, lưu trữ thông tin một cách khoa học và hiệu quả nhất.