II. TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT HÀ NỘI.
7 Chung cư năm tầng Nguyễn Phong Sắc 1348
8 Khu nhà 28 Đường Trường Chinh 2400 3245
9 Khu nhà ở Đường La Thành 1629 3016
10 Khu nhà ở 242 Minh Khai 1684 2200
11 Chung cư Đền Lừ Quận Hai Bà Trưng 6237 6000
12 Tổng số 33544 64726
Mời khu đô thị mới đợc xây dựng trong chơng trình phát triển nhà ở đã và đang đợc thị công. Xem bảng 7.
Bảng 7 : Các khu đô thị mới
Nguồn : Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất
Qua cỏc bảng số liệu cho thấy mức cung về nhà ở trong dài hạn là rất lớn, nhưng trong thị trường BĐSNĐ thỡ lượng cầu luụn vượt cung trong ngắn hạn. Đỏp ứng nhu cầu này thỡ lượng cung chuyển nhượng giữa cỏc hộ gia đỡnh làm gia tăng trờn thị trường, trờn thực tế lượng cung trờn thị trường gia tăng nhanh hơn vỡ xõy dựng nhà ở do nhiều thành phần cung ứng. Theo cỏc bảng trờn thỡ nhà ở do cỏc cụng ty xõy dựng nhà của nhà nước hoặc cỏc cụng ty đấu thầu xõy dựng dưới sự quản lớ của nhà nước hoặc theo đầu tư dưới dạng BOT. Ngoài ra lượng nhà ở do dõn tự xõy dựng là rất lớn, chiếm khoảng 70-80% diện tớch nhà tăng thờm hàng năm.
3.2. Cầu thị trường bất động sản nhà đất.
Trong điều kiện nền kinh tế nước ta hiện nay đất nước đang phỏt triển giao lưu kinh tế lớn giữa cỏc khu vực và hội nhập nền kinh tế thế giới. Hà nội là trung tõm phỏt triển kinh tế phớa bắc đũi hỏi xu thế chuyển dịch của dõn cư về trung tõm là rất lớn, ngoài ra cũn cú cỏc tổ chức kinh tế thế giới vào kinh doanh đầu tư tại Việt nam, nền kinh tế ngày càng tăng trưởng, đời sống kinh tế của người dõn tăng lờn nhu cầu thoả món về nơi ở và sinh hoạt sẽ tăng lờn.
Ảnh hưởng sức ộp về dõn số mức cầu tăng lờn, trong những năm gần đõy ở Hà Nội tăng lờn rất mạnh. Do nhu cầu thỡ lớn mà lượng cung đỏp ứng
STT Đụ thị Diện tớch Thực hiện
1 Linh Đàm 37 1997-2005
2 Đường Nguyễn Phong Sắc 123 2001-2008
3 Đường Trần Duy Hưng 41 2001-2005
4 Nhõn Chớnh 33 2001-2004
5 Gia Lõm 400 2001-2008
6 Trung Yờn 59 2001-2003
7 Tõy Hồ 27,6 2001-2005
8 Nam Thăng Long 390 2001-2012
9 Bắc Thăng Long – Võn Trỡ 2640 1997-2007
10 0
khụng kịp thời nờn diện tớch bỡnh quõn của người dõn phõn bố khụng đều. Một bộ phận dõn số cú diện tớch bỡnh quõn 8-9 thậm chớ 10-11m2/người. Những người co thu nhập thấp ở điều kiện nhà ở khụng những khụng được cải thiện mà cũn xuống cấp diện tớch khụng tăng do đú nhu cầu này tăng lờn, khi mà diện tớch bỡnh quõn trờn một người là rất thấp. Xem bảng 8 :
Bảng 8 : Diện tớch nhà ở bỡnh quõn đầu người Hà Nội
Năm Dõn số DT bỡnh quõn m2/người 1995 2315.000 4.8 1996 2364.000 5.1 1997 2414.000 5.2 1998 2465.000 5.0 1999 2517.000 5.7 2000 2672.000 3.2 2010 3500.000 8(dự kiến)
Nguồn : Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất.
Ngoài ra, thị trường nhà cho thuờ hiện nay là rất cấp thiết với lượng cầu của khỏch hàng là rất cao. Nhà cho thuờ thực ra là nhu cầu cấp thiết của nhiều người như cỏc cụng chức và quõn nhõn, khi thuyờn chuyển cụng tỏc, cỏc nhà kinh doanh khi rời địa điểm kinh doanh, những người lao động chõn tay khi muốn chuyển tới nơi dễ kiếm việc làm thớch hợp, cỏc gia đỡnh mới thành lập, học sinh sinh viờn, người nước ngoài đến sinh sống học tập và làm việc tại Việt Nam.
Nhỡn chung về nhu cầu nhà ở hiện nay là rất lớn về cả mua nhà và thuờ nhà trờn thị trường BĐSNĐ và đa dạng về chủng loại. Đú là điều kiện thuận lợi cho cỏc cụng ty kinh doanh BĐSNĐ kinh doanh trờn thị trường nước ta. Hiện nay cú một số ngõn hàng thực hiện nhiệm vụ cho vay mua nhà trả gúp như Ngõn hàng phỏt triển nhà, Ngõn hàng ỏ chõu ACB…ACB là ngõn hàng thương mại đầu tiờn ỏp dụng cho vay bằng thế chấp chớnh căn nhà khỏch hàng mua, hiện nay nhiều ngõn hàng ỏp dụng nghiệp vụ này đó làm tăng nhu cầu mua nhà ở trờn thị trường.