III. CÁC CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH, THễNG TIN.
5. Giải phỏp về nguồn nhõn lực.
Vấn đề cuối cựng mà tụi muốn đề cập đến là vấn đề con người, núi cho cựng nhỡn dưới tất cả cỏc gúc độ thỡ cuối cựng vấn đề năng lực con người là vấn đề quan trọng nhất, bởi vỡ chớnh sỏch, luật phỏp đều là do con người sỏng tạo ra và cũng chớnh con người vận dụng chỳng. Do đú để cú một chớnh sỏch, cơ cấu tổ chức tốt thỡ cần phải cú một con người tốt, và để phỏt huy những chớnh sỏch tốt đẹp đú lại càng cần cú con người cú năng lực chuyờn mụn và đủ tài lẫn đức. Lĩnh vực thị trường BĐSNĐ ở Việt Nam rừ ràng cũng khụng cũn là mới nhưng thực sự chỳng ta vẫn hoạt động chuyờn nghiệp vỡ chỳng ta thiếu những người chuyờn nghiệp. Để làm được điều đú, ta phải đào tạo một lực lượng cỏn bộ cú năng lực chuyờn mụn để quản lớ và điều tiết thị trường. Cỏc lĩnh vực hiện nay cần nguồn nhõn lực đú là:
Nghề mụi giới BĐSNĐ
Trung gian mụi giới là sự hội tụ lại với nhau giữa những người quan tõm đến thương vụ kinh doanh BĐSNĐ. Hoa hồng của loại dịch vụ này thường được tớnh bằng % trờn doanh số của thương vụ và do bờn bỏn, bờn mua, hoặc cả hai bờn bỏn và bờn mua thanh toỏn. Trờn thế giới, cỏc trung tõm hoạt động như một đại lớ BĐSNĐ được đào tạo cú văn bằng, cú tư cỏch phỏp nhõn, đăng kớ trụ sở. Họ đúng vai trũ rất quan trọng trờn thị trường địa phương và cụng khai trước phỏp luật.
Nhà nước cần đào tạo và sớm ban hành qui chế về trung gian và đại lớ BĐSNĐ. Hệ thống này với nghĩa vụ và quyền lợi hợp phỏp sẽ giữ vai trũ rất quan trọng trong cơ chế thị trường BĐSNĐ. Hệ thống này năng động và nhạy bộn nắm bắt được mọi nhu cầu của BĐSNĐ trước tiờn và cú khả năng điờự hoà cung cầu trờn thị trường.
Nghề đỏnh giỏ BĐSNĐ
Sự đỏnh giỏ BĐSNĐ là tiến trỡnh thẩm định giỏ trị một BĐSNĐ. Dự rằng những người trung gian BĐSNĐ cú thể hiểu biết giỏ trị của BĐSNĐ như một phần kiến thức được đào tạo của mỡnh, nhưng thụng thường phải sử dụng đến cỏc chuyờn viờn định giỏ là người hội tụ đủ cỏc tiờu chuẩn về chuyờn mụn nghiệp vụ khi định giỏ để mua BĐSNĐ. Cỏc chuyờn viờn phải cú khả năng phỏn đoỏn cú kinh nghiệm vững vàng và cỏc kiến thức chi tiết về cỏc phương phỏp đỏnh giỏ.
Nghề phỏt triển BĐSNĐ
Nghiệp vụ phỏt triển BĐSNĐ bao gồm cụng việc : Mua bỏn đất chưa khai thỏc, xõy dựng cơ sở hạ tầng, phõn chia lụ đất, xõy dựng BĐS. Việc phỏt triển đất đai là nhiệm vụ của người phỏt triển đầu tư đất đai, xõy dựng cụng trỡnh và bỏn BĐSNĐ, kể cả đúng gúp của cỏc nhà qui hoạch và thiết kế xõy dựng.
Nghềquản lớ BĐSNĐ
Đõy là nghề điều hành quản lớ, bảo trỡ BĐSNĐ do chủ đầu tư yờu cầu, người quản lớ BĐSNĐ cú thể chịu trỏch nhiệm cỏc việc : Thu hỳt người mua, bỏn, thuờ thua hồi cỏc khoản tiền thanh toỏn, quản lớ bảo trỡ BĐSNĐ…Trỏch nhiệm cơ bản của quản lớ viờn là đảm bảo khai thỏc hiệu quả đầu tư của chủ đầu tư thực hiện, thực hiện tối đa thu hồi vốn của chủ đầu tư.
Nghề tư vấn BĐSNĐ
Đõy là người cung cấp những lời khuyờn độc lập, cú giỏ trị, hướng dẫn xỏc đỏng và thụng bỏo cỏc vấn đề khỏc nhau của BĐSNĐ bao gồm cả mua bỏn, sử dụng, đầu tư tớn dụng BĐSNĐ. Một chuyờn viờn tư vấn cú nhiệm vụ cung cấp cho khỏch hàng nhiều ý kiến tư vấn về giỏ, thị trường, hiệu quả đầu tư để lựa chọn hướng tốt nhất trong cỏc loại hỡnh hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐSNĐ.
Mỗi nghiệp vụ chuyờn mụn trờn đều tự thõn nú là một nghiệp vụ kinh doanh. Tuy nhiờn, để thực sự cú khả năng một cỏ nhõn hoạt động ở bất kỡ một đoạn nghiệp vụ nào của nghành kinh doanh BĐSNĐ cũng đều phải cú tối thiểu kiến thức về tất cả cỏc nghiệp vụ chuyờn mụn núi trờn.
Vậy để tạo lập một thị trường BĐSNĐ lành mạnh, thỡ đũi hỏi nhà nước phải cú cỏc chớnh sỏch đào tạo và qui chế phỏp lớ về hoạt động cỏc nghành nghề trờn. Trỏnh tỡnh trạng lộn xộn trong kinh doanh và sự cạnh tranh giữa thị trường chớnh thức và thị trường phi chớnh thức.