II. GIẢI PHÁP XÂY DỰNG THỂ CHẾ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT.
1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sởhữu nhà ở
Việc cấp giấy chứng QSDD và SHN là biện phỏp cú tớnh cơ bản và hiệu quản nhất để đảm bảo thị trường BĐSNĐ hoạt động cụng khai và hiệu quả. Bởi vỡ khi một BĐSNĐ được cấp giấy chứng nhận thỡ nú sẽ cú đầy đủ điều kiện phỏp lớ để giao dịch trờn thị trường, khụng phải lộn lỳt trao tay tạo nờn sự hỗn loạn trờn thị trường và nhà sẽ kiểm soỏt được cỏc biến động về đất đai. Do đú việc hoàn thành cấp giấy chứng nhận QSDD và QSHN là biện phỏp cú tớnh lõu dài và tiờn quyết.Do đú hiện nay UBND TP Hà nội cũng như
cỏc cơ quan ban ngành cú trỏch nhiệm đó đặt ra chỉ tiờu phải hoàn thành cụng tỏc này trước ngày 15/10/2005, trong đú cho phộp xử lớ linh hoạt cỏc trường hợp chưa cú đầy đủ giấy tờ nhà đất hợp phỏp như : Cỏc hộ gia đỡnh , cỏ nhõn hiện đang sử dụng nhà đất ổn định sau ngày 15/10/1993, khụng cú tranh chấp, khụng cú giấy tờ hợp lệ nhưng nhà đất phự hợp với qui hoạch cũng được cấp giấy chứng nhận. Chủ sở hữu phải nộp tiền sử dụng đất trước khi cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp người được cấp giấy chứng nhận chưa cú khả năng nộp tiền sử dụng đất theo qui định thỡ vẫn được cấp giấy chứng nhận nhưng trong giấy chứng nhận cú gi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chớnh. Khi người được cấp giấy chứng nhận đưa tài sản nhà đất ra giao dịch trờn thị trường thỡ chủ sở hưũ cú trỏch nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ tài chớnh mà chưa hoàn thành khi được hợp thức hoỏ. UBND thành phố qui định xử lớ nghiờm đối với tập thể cỏ nhõn, hộ gia đỡnh khụng chấp hành cỏc qui định đăng kớ cấp giấy chứng nhận hoặc khụng thực hiện đỳng quyền và nghĩa vụ theo qui định.
Giải phỏp cấp bỏch này sẽ gúp phần bảo đảm thực hiện cú kết quả yờu cầu quản lớ nhà nước, tạo điều kiện để cỏc giao dịch của thị trường BĐSNĐ lành mạnh và tăng đỏng kể nguồn thu cho ngõn sỏch nhà nước.