II. GIẢI PHÁP XÂY DỰNG THỂ CHẾ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT.
4. Đưa sàn giao dịch bất động sản nhà đất vào hoạt động
Sàn giao dịch BĐSNĐ : là nơi diễn ra cỏc hoạt động giao dịch và là nơi tập trung của cỏc tổ chức dịch vụ của thị trường BĐSNĐ như tư vấn định giỏ, mụi giới BĐSNĐ ; tư vấn phỏp lớ, tư vấn qui hoạch kiến trỳc, cỏc tổ chức tớn dụng, ngõn hàng và là nơi Nhà nước tổ chức theo hướng hoạt động của cỏc dịch vụ cụng ( chuyển dịch sở hữu, cụng chứng, cụng bố qui hoạch, xỏc định BĐSNĐ đủ điều kiện tham gia thị trường…)
Với mụ hỡnh như vậy việc mua bỏn thụng qua sàn giao dịch sẽ đảm bảo thuận tiện theo đỳng nghĩa “ một cửa” đồng thời qua việc tổ chức sàn giao dịch sẽ cú cơ chế kiểm soỏt hoạt động theo qui định của phỏp luật. Sàn giao dịch cũn là nơi cung cấp cỏc thụng tin cú chất lượng bảo đảm cho việc định hướng, giao dịch và hạn chế tỡnh trạng khụng minh bạch về thụng tin dẫn đến những yếu tố tiờu cực đang rất phổ biến hiện nay trờn thị trường BĐSNĐ ở nước ta thụng qua hỡnh thức của tổ chức này. Người cú nhu cầu mua, bỏn BĐSNĐ cú thể đến sàn giao dịch để tiến hành việc mua bỏn. Người chuẩn bị cú nhu cầu liờn quan đến BĐSNĐ cũng cú thể đến sàn giao dịch để thăm dũ tỡm hiểu để định hướng đầu tư, kinh doanh hoặc chuyển nhượng BĐSNĐ. Thụng tin chớnh thức tại sàn giao dịch gúp phần hạn chế nạn đầu cơ, lợi dụng nõng giỏ, ộp giỏ qua trung gian tạo ra những cơn sốt nhà đất để kiếm lời bất
chớnh. Việc tạo lập sàn giao dịch là đột phỏ khẩu để hoàn thiện cơ cấu tổ chức cho thị trường BĐSNĐ vận hành thụng suốt. Thụng qua tạo lập sàn giao dịch thỳc đẩy hoàn thiện cỏc tổ chức khỏc của thị trường BĐSNĐ như : cỏc tổ chức tớn dụng ngõn hàng, cỏc tổ chức dịch vụ cụng…
Trờn thực tế tại Hà Nội cũng đó cú sàn giao dịch BĐSNĐ của Ngõn hàng ỏ chõu nhưng thực tế nú vẫn hoạt động chưa hiệu quả và chưa cú tớnh đại chỳng do đú cần phải cú vai trũ của Nhà nước trong việc chỉ đạo và tổ chức thị trường BĐSNĐ cú qui mụ và gần gũi với đời sống nhõn dõn. Do đú theo tụi để sàn giao dịch hoạt động hiệu quả cần một số biện phỏp sau : Cần đẩy mạnh tuyờn truyền ý thức phỏp luật về BĐSNĐ cho người dõn, làm cho người dõn thấy được lợi ớch của việc tham khảo cỏc thụng tin do nhà nước cung cấp, hơn nữa để tổ chức tốt cụng tỏc chỳng ta cần xõy dựng ngõn hàng dữ liệu thật hoàn chỉnh điều đú cú được dựa vào sự thống kờ đầy đủ cỏc sụ liệu cỏc vụ giao dịch. Khi người dõn quen với việc giao dịch ở sàn giao dịch thỡ khi đú tự nhiờn thị trường ngầm sẽ thu hẹp và cỏc thụng tin gõy nhiễu loạn thị trường sẽ khụng cũn cú cơ hội phỏt huy tỏc dụng.