II. GIẢI PHÁP XÂY DỰNG THỂ CHẾ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ ĐẤT.
2. Giải phỏp về qui hoạch và kế hoạch
Một trong những biện phỏp can thiệp cú hiệu của Nhà nước vào cơ chế thị trường của BĐSNĐ là cụng tỏc qui hoạch, thành tra qui hoạch và định hướng sử dụng đất đụ thị. Đối với cụng tỏc thanh tra qui hoạch cần cú sự tham gia chặt chẽ của người dõn, kiểm tra giỏm sỏt việc thực hiện qui hoạch, qui hoạch phỏt triển đụ thị phải gắn với qui hoạch sử dụng đất và qui hoạch tổng thể. Những người làm qui hoạch phải chịu trỏch nhiệm về những cụng việc của họ như độ bảo mật về thụng tin, nờn “đúng băng" ở khu vực đất đai khi cú qui hoạch ở đú khi cú tỡnh trạng mua rẻ bỏn đắt .lợi nhuận đổ vào tỳi những người cú thụng tin độc quyền.Xõy dựng qui hoạch cú sự tham gia của người dõn , kiểm tra giỏm sỏt việc qui hoạch ,xỏc định và đưa ra biện phỏp quản lớ chặt ngay từ đầu đối với cỏc khu vực phỏt triển .
Trong giai đoạn hiện nay chớnh quyền thành phố đang tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất, việc làm này nhận đựơc sự hoan nghờnh hưởng ứng nhiệt tỡnh của nhõn dõn. Bởi vỡ khi tổ chức đấu giỏ người bỏn, người mua đều cụng
cụng khai giỏ cả và yờn tõm về sự hợp phỏp lụ đất. Do đú cần đẩy nhanh cụng tỏc đầu giỏ, và nờn cụng khai rộng rói.
Nõng cao hệ số sử dụng đất khụng gian và phần ngầm dưới của đất. Hiện nay cụng tỏc phỏt triển đụ thị của cỏc thành phố mới chỉ chỳ ý tới cỏc phỏt triển theo chiều ngang chứ chưa chỳ ý tới điều này nờn hệ số sử dụng đất cũn thấp dẫn đến tốn kộm về đầu tư xõy dựngcơ sở hạ tầng . Mở rộng thành phố về mặt diện tớch thành phố cũng là điều cần làm vỡ với diện tớch hiện nay của thành phố chưa tương xứng với vị trớ và tiềm năng của nú trong nền kinh tế quốc dõn. Song song với nú là đầu tư cải tạo, nõng cấp và xõy dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật như giao thụng, thoỏt nước, điện chiếu sỏng, hệ thống giao thụng cụng cộng từ đú sẽ rỳt ngắn khoảng cỏch giữa cỏc khu vực trong thành phố với khu vực trung tõm ,sự chờnh lệch giỏ cả nhà đất sẽ giảm .
Gớa cả tại một khu vực rừ ràng sẽ tăng lờn nhiều lần nếu cú được thụng tin nhà đất rằng khu vực đấy sẽ được qui hoạch thành khu đụ thị mới, khu thương mại… và người dõn đương nhiờn được hưởng phần giỏ trị gia tăng đú. Nhưng khi đền bự giải phúng mặt bằng thỡ thỡ nhà nước phải tớnh giỏ theo giỏ thị trường, điều này rừ rang cũng là một bất hợp lớ, nhà nước khụng khống chế được sẽ đẩy giỏ nhà đất lờn cao. Để điều tiết vấn đề này nhà nước cần thụng qua một hệ thống chớnh sỏch về giỏ đất, thuế đất( thuế giỏ đất, thuế giỏ trị gia tăng) phớ sử dụng hạ tầng đỏnh vào cỏc chủ sở hữu nhà và đất được hưởng cỏc giỏ trị gia tăng nhờ sự phỏt triển hạ tầng của nhà nước.