III. CÁC CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH, THễNG TIN.
2. Xõy dựng cỏc chớnh sỏch tài chớnh, dịch vụ thụng tin.
2.1. Cỏc chớnh sỏch tài chớnh.
Đổi mới cơ chế thế chấp tạo thuận lợi cho cỏc doanh nghiệp, người dõn cú thể thế chấp BĐSNĐ để vay vốn. Đõy là giải phỏp quan trọng nhằm huy động tiềm năng của BĐSNĐ tạo thành nguồn vốn phỏt triển kinh tế. Ngõn hàng nhà nước đề xuất cỏc cơ chế mở rộng khả năng cung cấp nguồn tài chớnh cho thị trường BĐSNĐ từ cỏc ngõn hàng và cỏc tổ chức tớn dụng để cú thể cho vay dài hạn với lói suất phự hợp. Đặc biệt là cơ chế cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn vay mua nhà trả gúp, xõy dựng, xõy dựng nhà cho thuờ. Nhà nước cần cú chớnh sỏch khuyến khớch khu vực tư nhõn tham gia vào phỏt triển BĐS nhà ở bằng cỏc giải phỏp như miễn giảm thuế, trợ cấp một phần vốn, trợ giỳp kĩ thuật, cho vay vốn với lói suất ưu đói. Cho phộp ỏp dụng thuế suất bằng khụng trong thuế VAT và miễn thuế thu nhập doanh nghiệp đối với cỏc doanh nghiệp đầu tư và phỏt triển BĐSNĐ là nhà ở cho cỏc đối tượng hưởng ưu đói xó hội, người cú thu nhập thấp và người nghốo.
Ta cú thể xõy dựng mối liờn kết với Nhà nước - Ngõn hàng - Doanh nghiệp - người sử dụng nhà. Trong đú Nhà nước hỗ trợ về chớnh sỏch, Ngõn hàng hỗ trợ về vốn, Doanh nghiệp và người mua giao dịch trả gúp Nhà nước sẽ hỗ trợ về lói suất và bảo lónh tớn dụng. Họ cú thể xõy cỏc chung cư cho
người dõn thuờ nhà trả tiền hàng thỏng do Nhà nước quản lý hay bỏn trả gúp vốn lõu dài từ 20-25 năm. Xõy dựng cỏc khu chung cư thấp tầng cú xuất đầu tư hợp lý, nhưng khụng đầu cơ lũng đoạn nờn cú biện phỏp khống chế ngăn chặn - chẳng hạn đúng băng khu vực nhà ở này bằng cỏch những người mua nhà này phải kớ giao ước khụng chuyển nhượng trong một thời gian dài và cỏc văn bản này phải được bảo đảm bởi sự bảo hộ của cơ quan phỏp luật.
2.2. Tuyờn truyền thụng tin phỏp luật và xõy dựng dịch vụ cụng.
Việc một thị trường hoạt động hiệu quả hay khụng phụ thuộc rất nhiều vào việc thụng tin được cung cấp về cỏc nhu cầu và khả năng cung cấp cỏc mặt hàng đú. Theo tụi trong thời gian vừa qua thị trường BĐS nhà ở hoạt động lộn xộn, thị trường ngầm phỏt triển mạnh vỡ phần lớn nhưng người tham gia thị trường đều khụng cú được cỏc thụng tin chớnh xỏc. Việc xõy dựng được một hệ thống thụng tin phục vụ cho sự hoạt động của thị trường sẽ mang lại rẩt nhiều những lợi ớch thiết thực. Phần lớn những người dõn tham gia thị trường một cỏch khụng chuyờn nghiệp đều rất ớt hiểu biết về thụng tin phỏp luật. Việc tuyờn truyền về thụng tin phỏp luật về cỏc chớnh sỏch về đất đai và nhà ở của nhà nước cho nhõn dõn là vụ cựng quan trọng, làm cho người dõn hiểu rằng việc mua bỏn đỳng theo qui trỡnh sẽ mang lại cho họ lợi ớch gỡ, được đảm bảo về cỏc vấn đề giỏ cả cũng như một sự an toàn cao về ngụi nhà, mảnh đất mà họ đó mua. Bởi vỡ hiện nay khi cú nhu cầu những người đi mua thực sự chỉ biết nhờ cậy cỏc trung tõm mụi giới, khụng được đảm bảo về giỏ trị cỏc thụng tin. Xõy dựng một ngõn hàng dữ liệu, tổ chức một dịch vụ cụng cung cấp thụng tin cho người dõn, khi cú nhu cầu về một lụ đất hoặc một căn nhà ở một khu vực nào đú người dõn cú thể đến trung tõm để mua cỏc thụng tin này với một chi phớ hợp lớ, hoặc những người cú nhu cầu bỏn, hoặc cho thuờ cũng cú thể đến trung tõm để niờm yết. Thụng tin là một mặt hàng, nếu đựơc cung cấp một cỏch chớnh xỏc thỡ sẽ hấp dẫn được người mua và là chất xỳc tỏc để đảm bảo cho sự hoạt động của thị trường BĐS.